杭州土地新政后首拍 房地产市场微冷小房企成为主角

　　昨天，空窗了34天的杭州土地市场迎来“9·26”土地新政后的首场出让会。40分钟后，大江东一宅一商两宗地块相继成交，分别由两家萧山本土房企大江东新城置业、杭州春盛置业摘得。虽然大江东不在限购范围，但从昨天的情况来看，能感觉到土地市场没那么热了。

　　钱江晚报记者从出让会现场看到，此次参加竞拍的房企几乎清一色是萧山本土房企，而限购前8月2日的大江东土地出让会，不乏宋都、德信、新城、中天、碧桂园、大家等知名房企的身影。

　　率先出让的杭大江东储出[2016]9号地块位于义蓬街道，规划商业商务用地，出让面积37282平方米，起拍总价11509万元。经过13轮较量后，春盛置业以2.5亿元总价摘得该地块，成交楼面价3725元/平方米，溢价率117%。

　　杭大江东储出[2016]8号地块出让面积12348平方米，折合楼面起拍价2905元/平方米。出让过程较为平静，由大江东新城置业经过9轮交锋后收入囊中，成交楼面价5102元/平方米，溢价率75.6%。这家公司在2015年7月29日刚成立，实际属于杭州大江东产业集聚区管理委员会下的房产开发公司。

　　好地研究院首席研究员晓泉分析说，8号地块有其特殊性，体量小，根据挂牌文件规定，住宅比例65%，酒店建设的比例达35%。虽然处于大江东核心区，但目前而言配套等还远远没有成熟。所以遇冷并不意外。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，“楼市热的时候土地市场也会高歌猛进，容易涌现激进拿地的开发商;但现在市场冷了，房企也更谨慎冷静，即便杭州土地市场已经空窗了一个多月，不少房企有补仓需求，但也不会去拿开发难度大的地块。”