(匿名)

　　如今越来越多的人选择购买二手房，说到买房就会涉及到一系列的合同流程证件等问题，当然办理这些的过程中也是会产生一笔费用的，对于其中费用谁来出，是没有相关的硬性法规的，通常交易双方会事先商量好这些问题，过户费用的多少也是不固定的，每套房产的情况不同，使用时间不同也都有差别，今天小编就来介绍一下关于二手房过户费谁出?房产过户费怎么算?

　　二手房过户费谁出?

　　1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　房产过户费怎么算?

　　1、房产买卖手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、房产过户登记费:一般房产住所类为80元/套，买方承担。

　　3、房产过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、房产过户核档费:50元/宗。

　　5、房产过户契税:税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　6、房产过户印花税:按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、房产过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　8、房产过户自己所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法:

　　①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;

　　②未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

　　以上就是今天小编带来的关于二手房过户费谁出?房产过户费怎么算的全部知识内容，相信看完以上知识，大家对于二手房过户费方面的问题已经有所了解，只有在决定房产交易之前，先了解这方面的政策知识，才能更好地保证自己的钱不会多花在不必要的地方，希望以上知识可以帮助大家顺利完成房产交易。