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买房所谓的赠送面积靠谱吗?

(匿名) 2018-10-12 看房
买房所谓的赠送面积靠谱吗?
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  • (匿名)

      一、虚假宣传

      所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。

      由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。

      即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的,但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,“赠送”仍旧是有名无实,故涉嫌违法虚假宣传。

      二、所获面积不牢靠

      因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,因此不会也不可能写入《房地产证》。

      而根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护,不可能像房地产证登记的面积一样,可以用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿,在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

      三、损害他人利益

      如果开发商加建了“赠送面积”,总建筑面积增加,容积率相应提高,绿地比例减少,人口密度也就随之增加。这样,各类公共设施使用率增加,使用寿命降低,业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

      又由于容积率与土地出让金的多少有关,调高容积率需要补交土地出让金,办理规划变更手续,部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积,开发商提高了容积率却没有补交地价,导致了国家财政收入的流失。

      所以在面对“赠送面积”的时候,一定要保持清醒的头脑,认清三个问题:

      1、所谓“赠送面积”,其建筑成本可能已被分摊进了房价,买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素;

      2、一些“赠送面积”,如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,一定要先看好再签合同;

      3、“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护,容易产生纠纷。

      总之,赠送面积背后藏着许多猫腻,开发商是不会轻易让自己吃亏的,一旦购买了有赠送面积的房子,你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。


    • 2018-10-12 16:07:06

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