第二套房贷款未收紧 银行未执行特殊措施或政策

春节过后，楼价稳步上扬，投资客再次现身，各大银行对于第二套房的政策又成了人们关注的焦点。此前，还有媒体爆出各大银行对第二套房的贷款松绑，而最近又有传闻说各大银行将要收紧第二套房的贷款，到底实际情况如何呢？

银行：严格按照国家政策执行

对于第二套房的贷款政策，多家银行均表示现时并没有执行特殊的措施或政策，审批和认定均按照央行银监会的标准执行。

中信银行的王先生表示，中信银行对于第二套房的审批程序一向都抓得比较紧，所有的认定标准均按照银监会和总行的指示执行，现时银行执行的第二套房贷款首付款比例不低于40％，利率上浮10%；而农行相关负责人也表示，现时银行执行的第二套房贷款政策严格按照国家的政策执行，银行自身并没有特殊的细则或新政策出台。

开发商：利率和首付可以适当优惠

记者从地产商和中介方面了解到，银行方面对于第二套房的政策并没有收紧或放松，基本上审批和认定标准都按照国家政策执行，但在首付比例和利率上会有适当的优惠。

合富置业市场部负责人赖擎旻表示，现时并没有信号反映银行将会对第二套房的贷款有所收紧，反而针对客户的情况，还会在首付比例和利率上有所优惠。如果客户的职业好，收入稳定，例如是医生、公务员等，有些银行会在首付和利率方面有优惠，有些首付比例可以做到30%，利率方面客户普遍可以享受15%的优惠，个别优质客户甚至可以享受最高30%的优惠，但这种情况会比较少。

而一些地产商也表示，如果客户其余的房贷已经还清，再购房，银行可以按照第一套房的标准进行放款。

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央行在2007年发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。与此同时，一直在利用贷款购买住房的家庭，借款人的住房贷款已还清和人均居住面积低于当地平均水平，所有商业银行允许其重新申请住房贷款仍可以第一套政策实施住房贷款。