佛山楼市重登2007年高峰 买房难重新成热议话题

在上涨与下跌、全面回暖与“小阳春”、持币观望与积极入市的纷繁争论声中，佛山楼市步入了2009年下半年，在过去的半年里，回暖与涨价成为了市场的主基调，买房难重新成为了人们热议的话题。

现象：买房难重现

温先生是某大型企业调派佛山分公司的高级管理人员，去年他就决定买房置业，扎根佛山，但是由于去年楼价一直在跌，没敢买；今年准备出手的时候楼价又不断上升，自己看中的楼盘，价格犹如坐上了直升飞机，一涨再涨。面对记者的采访，温先生表示佛山的楼市变化得太快，买套好房子很难，自己只能继续寻找，等待合适的时机。

据记者了解，目前市场比较紧缺的中小户型单位，每次开卖更是人潮汹涌。如6月28日，中海文华熙岸256套87~110平方米的小三房产品正式发售，就吸引了1000多位市民前往电视台参与抽签仪式。

人头涌涌的售楼部、抽签现场的长龙、不断飙升的楼价……种种“买房难”现象的重现，佛山楼市仿佛又再次回到了2007年的高峰。

视点：楼市回暖有因

佛山科学技术学院经济管理学院副院长何苏华教授表示，市场回暖的因素是多方面的。首先，楼市的回暖是宏观经济回暖的反映，随着国家制定的一系列拉动内需政策效力的显现，宏观经济有望进一步好转，房地产市场的回暖是宏观经济回暖的具体表现；其次，进入2009年以来，相关部门出台了不少有利于房地产行业发展的政策，如“广佛同城化”、“粤15条”等政策的出台对于房地产行业都是重量级的利好；最后，目前楼市价格的上涨亦是供求关系的真实反映，由于2008年的长期调整，相关部门减缓了推地的速度，导致新盘开工量的下降，新货供应量的减小与刚性需求爆发的矛盾造成了价格短期内的迅速上行。

对后市走势的判断，合富置业佛山分公司副行政总监赖擎旻认为，关键仍在成交量与供求关系。赖擎旻表示，目前佛山楼市的这一波行情是建立在市场需求增加的基础上的，是由消费者决定的行情，从目前的成交量来分析，未来的楼市总体将趋向平稳，无论上升与下跌的空间都不会太大。同时，供求关系亦会对价格起到很大的决定作用，在通胀预期下，不少消费者会选择买楼作为保值的方式，从而推动了投资需求的入场，需求增加了，价格也会有所提升，完全是市场自然调控的结果。随着年后入市新项目的增加，市场的供求关系将趋向平衡，而今年以来土地供应的增加将确保市场的平稳发展，市民对后市的走势无需过分担心。

同时，亦有部分业内人士表达了对后市的担心，“目前土地价格的上涨有点过快，每一次拍地，竞争都异常激励，成交楼面地价亦是不断攀升，大大地增加了开发商的开发成本。加上从杭州传来了有关部门再次收紧二套房贷的消息，虽然本地暂时没有传出这样的消息，但这对市场刚刚恢复的信心无疑是一个不小的打击。”

支招：购房者需量力而为

面对过快上涨的楼价，何苏华教授认为，消费者不宜过分追涨，在购房时必须量力而为，应结合自己的经济承受能力、实际需求，以及楼盘本身的情况。对于刚性需求的买家来说，由于中心城区的价格已经处于相对高位，首次置业者可以将选择范围适当地放宽一些，考虑购置二手房源或一些具有发展潜力的周边镇街项目。尤其是年轻人置业，不应妄想置业“一步到位”，应该多与家人商议，寻求支持，制定系统的“分步走”置业计划，不妨先考虑购买总价较低的过渡性住房，等将来事业有了基础再考虑购买改善型住房。