地价与楼价的关系引热议 地价：楼价的助推器？

最近，国土资源部有关官员表示，“目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。”有关地价与楼价的关系再次引起社会的热议，到底是地价决定楼价，还是楼价决定地价，这个问题一直成为行内外争议的话题，让我们来回顾一下近几年佛山地价与房价之间的发展关系。

佛山地价占楼价的25%~45%

最近，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查，国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%~30%，平均为23.2%。

佛山地价占楼价多大比例？据了解，虽然市场上同区域各楼盘销售均价拉开不多，但由于各盘启动时间不同，其地价成本也不同，如某湖景楼栋销售每平方米过万元，但其楼面地价仅2000多元/㎡，地价占楼价的20%，而附近某楼盘目前在售单位8000元/㎡左右，但其楼面地价近4000元/㎡，地价占楼价50%的比例。据不完全统计，目前佛山地价楼价比例普遍为25%~45%。

楼价紧跟地价步伐

2004年前，佛山地价相对较低，楼面地价普遍不到1000元/㎡，佛山禅桂中心区地价最高也是1000多元/㎡，而此前中心区楼价为4000元/㎡左右，地价持续稳定，楼价也持续稳定。从1999年~2003年期间，楼价基本保持在4000元/㎡左右；2004年，广东龙光竞得禅城04D地块（现在的天湖郦都项目地块），楼面地价约为2200元/㎡。此后，2005年，雅居乐竞得05F地块（现佛山雅居乐项目地块），楼面地价约为2063元/㎡。2006年6月，万科竞得的桂城G130地块，楼面地价约为2400元/㎡……从2004年至2006年6月，佛山土地市场开始缓缓走上上坡道，而此期间佛山楼价也缓缓走上上坡道，当时禅桂中心区楼价普遍为4000多元/㎡；然而从2006年下半年始，随着几块新高价地的涌现，高价地标准一再刷新，中海地产的06A地块（文华熙岸项目地块）、金地的九珑璧项目地块、凯德置业的06-CG08地块，楼面地价均超过3000元/㎡、高价地标准的刷新，立刻引起楼价的攀升，至2006年底，禅桂中心区楼价普遍接近5000元/㎡；进入2007年，土地市场更为热闹，最具代表性的是创鸿竞得的2007-012地块，楼面地价达5900元/㎡，当时附近区域楼价也没有这一水平，楼面地价高于楼价，成为当时一大热门话题。该地块拍卖后，桂城众楼盘立即停售，进行调价，普遍调价幅度都在500元/㎡以上。2007年下半年市场的几次调价，导火线均源自土地价格的飙升。

地价、楼价，多源自市场信心

从2006年至2007年，新高价地不断刷新，每一次新高价地的诞生，立即带动周边楼价上扬，楼价紧随地价步伐，步步上扬，尽管如此，市场仍然一片火热。进入2008年，楼市进入调整期，楼价虽然一降再降，但楼市销售举步维难，而这一年，虽然佛山偶有土地推出，但大多不是以底价成交，就是以流拍告终，从这一时期来看，是楼价影响了地价。从表面上看来，在楼市上升通道，地价往往是楼价上升的催化剂，而在楼价下降通道，楼价往往是土地市场走淡的催化剂，但总的来说，地价与楼价的走势是同步的，地价与楼价的走势，更多源自对市场的信心。