合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰
今年佛山市场回暖明显,主要有五大动力推动:一、楼市经过2008年的明显调整后,楼价已降到较低水平,市场需求加大,回暖动力较大;二、在政府各项政策刺激下,市场对经济前景信心加大,中国经济已触底,市场重拾信心;三、珠三角一体化进程的推进,佛山地位显著提升,市民对佛山楼市的发展更为乐观;四、佛山经济基础较好,受金融海啸冲击较少,佛山人财富厚实,佛山楼市不缺乏购买力,重点是信心;五、为应对金融危机,全球超额货币供应,通涨预期加速,购房置业显然成为抗通涨的一个重要途径。
楼价有上涨的动力,但上涨的空间不大。今年上半年房地产市场迅速回暖,令很多发展商都失算,造成后续供应不是很充足,出现青黄不接,这一情况将会持续到第四季度,所以下半年楼价仍有上涨的动力。另外,发展商会趁现在楼市形势大好,加大开发力度,市场供应很快就会放量,供求渐趋平衡,楼价上涨动力减缓。
楼价虽然有上涨动力,但缺乏持续大幅上涨的底气,楼市全面景气与国家经济面紧密相连,目前全球金融危机远未结束,中国经济刚刚触底,复苏迹象刚显现,楼市还没有达到全面景气的阶段。如果楼价要再度持续上涨,要等到下一轮经济发展高潮的到来,但这至少不是今明两年的事。
房地产业是地产经济的一大支持性产业,目前楼市全面回暖,成交活跃,这是各级政府所希望看到的,但不希望楼价上扬过快,脱离经济基本面。如果楼价上扬过快,政府可能会利用税收调控,包括物业税的加快出台。
2021-08-25 08:56
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