谭浩俊：到底哪些因素会带动或引发房价下降呢？

　　国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2018年10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

　　面对房价出现的新建商品房与二手房、一线城市和干线城市以及三线城市之间的不同变化，很多人感到，房价并没有出现明显的下降迹象。因此，有人问，到底什么因素才能带动或引发房价下降呢?

　　笔者认为，对到底什么因素才能带动或引发房价下降的问题，决不能机械地分析和看待。房价是否会下降，也决不会是某一方面的因素引发的。如果是某一方面的因素引发，问题就大了。而是应当在多种因素的共同作用下，才有可能出现下降，且必须是理性下降、温和下降，而不是快速下降、大幅下降。不然，也会出现严重问题。

　　首先，调控是确保房价稳定并有序的关键。为什么要调控，就是因为房价上涨完全失去了理性，没有了规矩，改变了房价变动的内在规律。所以，必须调控，并通过调控，让房价逐步回归理性。应当说，从眼下的情况来看，已经比前些年理性多了。因此，房价下降的政策性条件已经具备。

　　其二，防风险。房价的无序上涨、过快上涨，隐藏和积聚的风险也越来越多，银行风险、居民贷款风险、开发商资金链风险、炒房者高杠杆风险等，都是必须防范的，要确保不出现任何问题的。所以，防风险本身，会让房价非理性上涨的问题得到缓解。同时，也不允许房价大幅下跌。如此一来，房价在未来会出现理性温和下跌现象。有专家预言，2019年房价会在“零增长区间”，是有一定道理的。

　　第三，房地产租赁市场发展。一旦房地产租赁市场发展起来了，租赁房的权利也完善了，房价上涨的内在动力就会减弱，自然，房价上涨的概率就会越来越小，下降的概率则越来越大。到底会下降到什么水平，预计也不会太大。前提是，房租不能水涨船高，上涨到令居民无法接受的水平。否则，也很难发挥作用。

　　第四，居民的住房观念改变。如果居民的住房观念转变，不再为买房而买房，不再为了买房当房奴、让六只口袋空空如也。那么，房价上涨的内在能量就会大大减弱。一旦观念改变者越来越多，房子的供需矛盾转变，房价下降也就有了可能。

　　当然，不把土地收入当作政绩工具，也是非常重要的方面。这方面的理念转变，也会推动房价稳定并有可能下降。因为，政绩会让地价直接上涨。而地价的上涨，则是房价上涨最根本的原因。

　　(来源：金融界)