实探佛山西江景纯新盘！绿化率超30%！主打三房户型

　　近期，高明又一新盘亮相!位于明城的金科集美天辰湾于12月初开放销售中心，同时还开放了89/117㎡样板房，项目产品成色如何?大眼妹决定一探究竟!

　　据资料显示，金科集美天辰湾位于高明大道与平山一路交汇处，项目占地约4.4万方，总建筑面积约11万方，由10栋住宅规划994套住宅。小区内部绿化率为30%，因临近高明沧江河，周边生态资源较为丰富。据销售人员介绍，由于附近楼盘较少，因此可由小区次入口到滨河散步，结合这一景观带，其绿化率超30%。　　

　　项目首推2/3座洋房产品，建面为89/117㎡，均为三房设计，楼高26层，两梯4户，首层为架空层，将来作为休闲娱乐用地。首批货量共200套，吹风价8字头起，带装修发售，具体销售时间待定。　　

　　掌柜点评：

　　1. 位于非限购区，首付3成起。

　　2. 户型中规中矩，整体格局方正。

　　3. 临近高明河，超8成住户可望江。周边有滨河观景带，绿化率超30%。

　　4. 金科一级物业，采用“天启系统”，贴心管家式服务

　　5. 周边交通较便利，可通过广明高速快速到广佛肇等地区，并且临近珠西新干线机场。

　　6. 周边生活配套待完善

　　户型一览

　　从项目资料可知，首批产品主打三房户型，分别为89㎡的刚需及117㎡大三房产品。那现在跟着大眼妹的脚步来看看这两个户型吧。

　　89㎡刚需户型　

　　这个户型面积为89㎡，三房两厅一卫一阳台，户型格局较为方正，为竖厅设计。过道方面，占用面积较为合理，同时提高了该户型主次卧的私密性;同时餐厅左侧的过道位置较为宽阔，可自主放置柜子等收纳家具。

　　卧室方面，由于该户型主打刚需，因此主卧没有配建卫生间。主卧房间配有3.4m长的飘窗，可自主设计合理运用飘窗面积;主卧放置衣柜后，房间面积并不狭窄。次卧方面，同样也配有飘窗，因此房间光线较为充足。另外，还有一个房间，面积不及次卧和主卧面积大，可作为书房或次卧用途。　　

　　卫生间面积为3m*1.8m，面积较为合理，不会太过狭窄;另外，卫生间门口与卧室门口刚好错开，避免了气味及湿气影响房间。

　　厨房方面，采用U字形设计，且预留了冰箱位。厨房出来就是餐厅，路途较近，比较方便端菜到餐厅。　　

　　117㎡大三房户型　　

　　这个户型面积为117㎡，三房两厅两卫一阳台，户型格局方正，属于横厅设计。对于117㎡做三房，可以说非常宽阔，无论是房间面积还是客厅餐厅面积都十分舒适。由

　　于该户型为横厅设计，因此过道并不会占用过多的面积，整体实用率超80%。　　

　　值得一提的是，该该户型的阳台长度接近7米，并且连通主卧，因此客厅、主卧采光度十分好。另外，户型南北对流，使到房屋通风效果好。

　　卧室方面，主卧采用了套房设计，配上衣帽间显得更大气及方便了。另外，两件次卧均有飘窗设计，加大了卧室的灵活性。样板房把小的次卧作为儿童房，合理利用了飘窗面积，摆下衣柜书桌，并不显狭窄。　　

　　该户型的厨房面积也十分宽阔，同样采用U字形设计，两个人在厨房做菜，也非常舒适。餐厅也是分布在厨房门口，进出厨房便捷。　　

　　看完户型图及样板房，齐齐看看该项目周边配套如何?

　　小区内部配套

　　项目自身配有社区跑道、中心观景区(草坪)、儿童娱乐区、运动区、户外会客区及商业街等基本配套。

　　项目物业方面采用全国排名前十的金科物业，贴心定制管家式服务。起物业高标准服务全国129座城市，611个项目。并联合与微软(中国)开放的“天启系统”，自动报警、人脸识别、分析住户水电分析等功能。

　　周边生活配套基本满足

　　项目周边较少楼盘，临近明城镇中心，周边生活配套能够满足日常生活，但周边暂时无大型商场。但可通过高明大道，到达荷城中心城区商圈购物或娱乐。

　　教育方面，周边有明城中心幼儿园、明城小学及东洲中学、高明四中。　　

　　距离广佛中心远，是否值得入手?

　　项目位于高明区明城镇，周边交通较为便利。项目距离广明高速入口约8分钟车程，通过广明高速即可快速到达广佛肇三城。另外，通过高明大道即可到达高明城区，车程大约20分钟。　　

　　除了陆路交通，项目离珠三角新干线机场较近。待机场建成后，即可乘坐飞机到达全国及世界各地。

　　空港经济圈，值得投资入手吗?

　　说到空港经济圈，花都就是一个很好的例子。在2004年白云机场搬迁之时，花都仍然是一个以本地消费为主的市场，但随着花都空港经济圈的打造，这里来自广州与外地客源的比例早已超过一半以上，并且投资客比例也在迅速提升。

　　随着中国经济的发展，花都机场已逐渐发展成为华南中国重要的国内外航班进出港。现在花都空港版块不仅投资类物业供应增多，开发类型也越来越向商业综合体、写字楼、商务公寓、酒店宾馆、餐饮娱乐等业态靠拢。

　　总的来说，当珠西机场建成之时，周边区域的人流量就会有所增加，同时也会促进经济的发展。而金科地产正是看中其空港经济，强势进驻大湾区，落户高明打造金科集美天辰湾。　

　　总结：项目处于非限购区，置业门槛低，本地刚需可考虑入手;另外，片区临近珠西机场，未来将打造为空港经济圈，发展前景可观，投资客也可以出手投资。

免费咨询电话：4008181360转81499

金科集美天辰湾 均价：待定

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