2018年12月月底,中粮珑湾祥云终于开放销售中心啦!样板房同步开放。
项目占地项目总占地面积22854.5㎡,容积率为3.5,总建筑面积79990㎡,主要由6栋高层洋房组成,项目绿化率为30%。
项目首推5座洋房,楼高31层,两梯四户设计,户型建面为96/127/134㎡,带装修发售。预计2019年1月底入市。
先来看看户型图及样板房吧!
127㎡实用四房户型
这个户型面积为127㎡,四房两厅两卫双阳台。户型整体格局方正,做到了干湿分离、动静分区以及南北对流。由于竖厅设计,过道或多或少会造成一定的面积浪费,但提高了该户型的私密性。
卧室方面,除了入户玄关旁的房间面积较小,其他房间面积较为合理以及均带有飘窗。
主卧方面,采用套房设计,配上独立衣帽间,显得轻奢大气。但是,其中一间次卧夹在主卫及公卫中间,对居住在该次卧的人或会带来噪声影响。
因为该户型为双阳台设计,其中3个卧室及2个卫生间均带有飘窗,所以该户型的采光度及通风性能十分好。值得一提的是,该户型的公卫和卧室均有错开,避免了卫生间的湿气及气味传到卧室。
厨房采用L字形的设计,面积合理,门口对出就是餐厅,使到做菜、端菜也十分方便。
134㎡“L”字形阳台户型
这个户型面积为134㎡,四房两厅两卫双阳台。该户型比127㎡的更为阔绰,户型整体格局方正,竖厅设计,做到了动静分区及干湿分离。
值得注意的是,该户型设计较人性化。除了次卫与房间门口错开,入户玄关预留了凹槽位,可以摆设鞋柜等储物空间;过道方面,造成的面积浪费空间合理。书房及次卧方面,带有飘窗设计,增加了透光度。
主卧方面,带有一个L字形的阳台,采光度十分好,名副其实地与阳光“亲密”接触;通过270°观景阳台还可望向半月岛湿地公园、东平河及湿地艺术公园。
该户型的最大特点之一:除了主卧可以看到江景、园景外,阳台1、阳台2、次卧、卫生间及书房均可以望到部分美景。
96㎡刚需三房户型
这个户型面积为96㎡,为三房两厅两卫设计。对比于127㎡、134㎡,这个户型建面较小,较适合刚需置业。户型整体格局较方正,同样也做到了动静分区、干湿分离。
厨房方面,也采用L字形设计,并预留了冰箱位,但是洗菜位置面积较小。厨房对带有一个较小的生活阳台,可以摆放洗衣机。
景观方面,阳台、主卧及其中一间次卧为东南向,可望见东平河;而另一间次卧窗户为东向,可望半月岛湿地公园及东平河。
交通路网发达 双地体加持
项目位于奇槎片区,处于魁奇路及桂澜路两条主干道的交汇处,来往禅桂顺都十分便捷;另外通过奇龙大桥即可快速到达广州南站。
地铁方面,项目周边有佛山地铁2号(在建)及6号线(规划中)。其中2号线预计2020年年度开通,项目距离2号线(湾华站)约3公里。
教育、生态资源丰富 生活配套待完善
教育配套方面,周边教育配套较丰富,有环湖小学东校区、奇槎幼儿园、英国LEH国际学校、华英中学、实验学校及佛山三中。其中环湖小学东校区已于2018年9月开学,而英国LEH国际学校是禅城区第一所国际学校,预计2019年开学。
项目周边生态资源也十分丰富,距离东平河、半岛湖湿地公园均在500米左右。另外,项目的右侧紧邻湿地艺术公园。
生活配套方面,项目自带商业街,由于周边目前正在开发阶段,周边生活配套暂时不完善。
点评:很多人都说“奇槎,高价地,生活配套不完善”,但三龙湾正在崛起,而奇槎正位于三龙湾板块内,在未来城市配套会在规划下逐步完善。加上奇槎板块正式禅城的东部,距离广州最近的一个板块。在地理优势+三龙湾建设,该板块潜力十足。投资置业及刚改置业的购房者,置业奇槎也是一个不错的选择。
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