2017年10月30日美的拍下东涌镇东深村一块地,总价11亿+配建面积450平,折合楼面价11280元/平。美的首进南沙,开发商的看好为东涌的房地产市场打下了一剂强心剂。
对于美的置业,大家并不陌生,其是美的系成员企业,成立于2004年,起于佛山顺德。而自古以来,广佛两地从来都是同宗同源。
南沙美的云筑是美的置业首进广州之作。而作为当地首个人居项目,项目距离番禺市桥仅15km,未来发展潜力值得期待。小编对于美的新进项目十分感兴趣,所以今天前往该楼盘探究了一番。
衔接两大区域 交通自驾出行更方便
美的云筑位于广州市南沙区庆盛板块,具体处于东涌镇鱼窝头体育文化广场对面。目前新鸿基、海尔、亚信、香港科技大学等一大批龙头企业已进驻或意向进驻该板块。
该楼盘是板块内罕见的住宅项目。此外,项目距离番禺市桥约15分钟车程,也适合在番禺工作的人居住。
小编从客村出发,搭乘3号线到番禺广场C出口,然后搭乘150b公交到达鱼窝头车站,再步行5五分钟左右可到达项目,总共花了1个小时左右。
交通方面,项目最近的地铁站是4号线庆盛站,选择乘坐公交接驳地铁需约20分钟,附近尚未有规划地铁经过。其实,通过乘坐公交车可到庆盛地铁、南沙万达、番禺市桥等地。自驾的话,会便利很多。得益于南沙便捷的高速线路,经番禺大道南约30分钟到番禺、金洲商圈,经南沙港快速约40-50分钟抵达珠江新城。将规划西侧40米次干道和鱼窝头大道延长线,未来将大大缩短地块与东涌镇中心、庆盛自贸区、地铁站、高铁站的距离。
值得一提的是,庆盛高铁站将去年9月23日正式通车运营开通广深港高铁香港段。届时广州市民乘坐高铁列车往来广州至香港,行车时间将可由现在的100分钟缩短至48分钟。所以,项目周边交通还算便利。
属于粤港澳重要创新点 多所大学落地
周边配套是检验一个楼盘的生活氛围。
美的云筑具体位于东涌镇鱼窝头片区,小编沿路踩盘发现,美的云筑周边生活氛围一般,周边都是居民楼围绕。虽然板块与番禺相邻,但配套方面,还不够完善。不远处有一个体育文化广场,比较大,日常散步的好去处。
通往项目的路上,看到自开的店面比较多,但都是一些小型的零食店和餐饮店而已。不过,基本能满足日常生活。
项目周边暂时没有大型的商场和高档的会所,稍大型的商场至少要去到直线距离约4公里的东涌镇政府板块。
内部规划配套有幼儿园、商业街及肉菜市场,目前幼儿园建设已完工,等待移交至政府。等到内部配套完善,项目内部基本能自给自足。
美的云筑所在的庆盛板块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心。目前,香港科技大学广州分校和广州交通大学已基本确定在这里落地。
体量小楼距宽 户型配备5M智能化产品
美的云筑体量较小。
项目占地约4.5万平,建筑约10万平,采用围合式点状布局,全南向错落排布,最大楼间距超100米,保证了每栋楼最大限度的通风、采光。
小编观察沙盘发现,小区内规划近1200平米人工生态湖,部分单位可享受到一线湖景,而北向正对居民楼,无法观看到人工湖,景观差异大。
小编在参观样板间途中看到部分园林已经成型,绿化良好,销售说,打算规划设计百米中轴园林。通往样板间的道路或者跑道已经铺好,个别样板间还在建设装修中。
产品方面,多数单位有270°景观和宽楼距,项目总共规划九栋楼,分南北两期开发,1栋23层高,两梯六户,较为拥挤,整体面积不大。
美的云筑目前在售1栋建面93-115平的三四房智慧湖景洋房单位,带装修出售,销售价约19000-23000元/平,预计2021年6月30日交楼。现场销售告诉小编,1、2、5栋还在建设中,1栋还剩30套左右。销售向小编算了一下(如下图),首付60万左右便可上车,总价在200万左右,比较适合刚需置业者。
(93平三房户型)
其中,建面93平三房两厅两卫,朝南北方向,整体户型紧凑实用,动静分离,不浪费面积,有一个阳台,三面单边采光良好,大主卧套间,私密性好,不过小编参观样板间发现,餐厅和客厅之间挨着卧室比较近,会有一定的噪音影响。而且整体是属于竖厅模式。
(115平四房户型)
来到115平四房两厅两卫,南北通透,采光充足,户型方正,户型比90平大,有一个房间可以改造成房间或者书房。属于约7米横厅设计,不过除主卧,三个房间的门都对着客厅,私密性较差,会有噪音影响,整体格局紧凑。不过,能满足一般家庭居住需求。
交楼标准是亮点之一,毕竟是美的集团的房产,肯定是选择用自家的设备产品。所以赠送一屋5M智慧健康社区智能化产品,包括智能门锁、一键断水断电、被动式新风系统等。5M智慧健康社区包含“云智慧管理Multi-smart、多功能健康园林Multi-health、超人性化家居Multi-home、全方位社区服务Multi-service、全系统精工品质Multi-system”五大系统,融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术。整体显得比较智能化,卖点好。
定位偏刚需型 二手房价普遍在1.7-1.8万/平
以庆盛枢纽为核心方圆4公里内只有美的云筑一个楼盘。美的云筑定位偏刚需型,售价在1.8-2.2万元/平左右,在南沙区来说并不算高,南沙1月新房均价也是在23818 元/㎡左右。距离一个地铁站的黄阁板块则有南沙保利城和方圆南沙水恋,房价普遍在1.5-2万/平。项目附近二手房较少,价格普遍在1.7-1.8万/平。
另外,庆盛板块辐射范围包括了黄阁镇。所以,庆盛站是1条高铁、5条地铁、3条高速公路等多条路线贯穿的交通枢纽,交通便捷,黄阁镇也能因此共享板块规划利好。
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