碧桂园豪布斯卡：享城东60万㎡综合体 108-122㎡智装洋房热推中

　　肇庆是粤港澳大湾区唯一与大西南地区接壤的主体城市，也是大湾区中位于不限购城市。近年来肇庆楼市不断承载着广佛客源的外溢，形成了供求两旺的大好形势。

　　而深耕肇庆12载的碧桂园，在去年年底又为肇庆端州城东新添了一个大体量项目，碧桂园豪布斯卡。

　　项目位于肇庆市端州区信安大道与东湖二路交汇处东侧，斜对面即为市图书馆。距离广佛肇城际轻轨端州站约4公里，可快速往来三地。目前，项目正开发四期，加上地处城区的地理优势，在居住和生活上都较为便利。

　　项目四期由三栋共8座住宅和幼儿园组成，涵盖108-122㎡二至三房洋房单位，具体开盘时间价格待定。项目资料显示，本批产品户型分为108/118/122㎡，其中118㎡与122㎡的户型布局一致，大小上有细微差别。

　　值得一提的是，项目除了运用碧桂园独有的SSGF建筑工艺来提高时效性、安全性和质量外，还在小区内配套了儿童成长会所，包括四点半学堂在内来强化社区活能。

　　掌柜点评：

　　1、社区成熟，自带大型综合体，生活氛围佳。

　　2、户型方正没有拐角，阳台只计算一半面积，飘窗不计，实用率约八成。

　　3、小区自带园林绿化和幼儿园，同时设置四点半学堂，幼儿教育得到解决。

　　4、环境优美宜居，但城市发展待提高。

　　项目已于去年年底开放销售中心，年初对外开放样板间，具体价格尚未公布。先跟随小编步伐，一睹户型真容。

    户型一览

　　122㎡开阔三房

　　122㎡的户型由3房+2厅+2卫+双阳台构成。这个面积段只做三房可以说是奢华的。从户型上分析，该户型做到了动静分区，活动区与生活空间互不干扰，双阳台设计也使到南北对流通风。厨房才用U型设计，两人一起烹饪也不拥挤，同时左侧预留了冰箱摆放位。餐厅和客厅则是开放式设计。

　　阳台方面，为4.3米大开间，视野开阔，同时外侧圆弧设计也提高了利用空间。

　　再来看生活区。主卧开间约3.6米，加上套卫长约6.2米，直观感受就是非常宽阔。另外两个卧室也同样区飘窗设计，除阳光充足外，使用率也得到提高。

　　108㎡多变空间

　　这个户型虽小一些，但相较起来使用率更高，由2厅2卫3阳台组成。特点是将北向阳台作为多变空间，可根据住户需求改造为阳台、卧室、书房或娱乐空间。

　　同样的，餐厅和客厅都是连厅设计，入户视野开阔。阳台通过斜角增大了活动空间。厨房是L型，位置正对餐厅避免了端菜时带来的不必要麻烦。

　　两个卧室位置均为朝南向，有助于阳光照射和通风，主卫为套间设计。

　　项目区位/交通

　　碧桂园豪布斯卡所处地段为肇庆城东新区，市图书馆旁。周边生态、商贸圈较为成熟，距主城区约3公里。在1公里范围有肇庆唯一三甲医院——肇庆第一人民医院、3公里范围享幼儿园到高中一站式教育配套，约5公里范围有星湖国际广场、益华国际广场等六大商业综综合体，约8分钟车程即可满足吃喝玩乐一站式的生活需求。

　　生态休闲方面，西北面有鼎湖山风景区、七星岩景区、包公祠、披云楼、阅江楼、肇庆牌坊广场、梅庵、宋城墙、肇庆府学宫等。

　　交通出行上，项目邻近信安大道，通过信安大道接驳肇庆大桥可快速连接广昆高速，广佛肇高速、珠三角环线高速，迅速抵达佛山、清远、广州、中山、江门等地，并可与云浮、三水、高明迅速接驳。

　　目前，周边待入市项目较多，包括锦绣莱茵名苑、恒大翡翠华庭、奔城四季天悦等，在售楼盘有华英城、肇庆敏捷城等，均价在0.8-1.2万/平不等。