地铁旁！周边配套完善！祖庙这个纯新盘值得入手吗？

　　众所周知，禅城区域一直都处于供不应求的状态，所以禅城新货一直备受购房者的瞩目。近日，位于祖庙板块有新货到——龙湖越秀傲云闪亮登场，项目目前已开放销售中心及样板间。

　　项目总占地面积1.48万㎡，总建面为7.6万㎡，由4栋超高层住宅楼组成，主打复式和平层产品。由于一座和二座主打复式产品，均为两梯六户，一座楼高49层，一二层作为架空层及避难层，入户实际为23层。二座楼高33层，入户实际16层。

　　平层产品方面，三座楼高23层，两梯四户设计。四座楼高27层，为人才住房。另外，项目将引入高速电梯，在所有楼栋的架空层还将设洽谈区、阅读区等多功能空间，售楼部未来将作为老年活动中心。

　　点评：

　　1. 项目离地铁广佛线(朝安站)约200米，交通便捷

　　2. 户型整体格局方正，实用率高

　　3. 位于祖庙板块，生活气氛浓郁，生活配套成熟。

　　4. 属于老旧城区，周边工业区较多，环境一般

　　5. 周边1公里范围内暂无生态资源。

　　户型一览

　　项目首推产品待定，目前仅公开3座平层产品，户型涵盖为98/129㎡，两梯四户设计，带装修发售，均价待定，其中129㎡户型已开放异地样板房参观。

　　129㎡四房两厅两卫户型

　　这个户型面积为129㎡，四房两厅两卫一阳台，户型格局方正，实用率较高，采用横厅设计显得十分阔绰。该户型还做到了动静分区，干湿分离。

　　首先，入户玄关预留鞋柜位，厨房分布在右侧。厨房空间合理，采用L字形设计并遵循了“拿-洗切-烹饪”的顺序，使得在厨房做菜非常舒适。另外，厨房旁还带有小型的生活阳台。

　　餐客厅方面，由于横厅设计，因此餐厅客厅空间都非常宽阔，其中餐厅距离厨房路程较近，侧边留有窗户补给光线。客厅可直出阳台，光线补给充足。

　　卧室方面，主卧采用套房设计，配上衣帽间和卫生间，提高了房屋的方便性能。而另外三间次卧均分布在房屋的北部，房间面积合理。

　　其中分布在入户玄关左侧的房间面积是这个户型最小的房间，但能放下1.5米床及衣柜，不过距离卫生间较远。另外，位于该户型中间的房间门口做了转折，减少了客厅活动对其造成的影响及提高了房间的私密性。

　　除了129㎡四房户型外，还有98㎡三房两厅两卫户型，为竖厅设计，格局方正，各功能区紧凑。同样该户型动静分区、干湿分离，并且阳台与入户玄关形成南北对流。

　　地处祖庙朝安板块 周边生活配套齐全

　　项目位于祖庙朝安板块，属于禅城旧城区范围，周边生活气氛浓郁，生活配套齐全。项目周边的教育资源有普君新城幼儿园、南海师范附属幼儿园、佛山第九小学、佛山铁军小学、佛山市第三中学等。

　　商业配套方面，项目临近祖庙商圈和千灯湖两大商圈，有岭南天地、岭南NOVA站、A11铂顿城、保利MALL、万达广场、万科广场等多个商业综合体满足生活需求。

　　交通方面，项目距离地铁广佛线朝安站距离约200米，距离朝安公交首末站约100米，届时乘坐地铁或公交、即可快捷来往禅桂两地、广佛两城。

　　总结：

　　该项目位于禅城祖庙中心板块，周边生活配有一应俱全，周边房价约1.8-2.2万/㎡，美中不足的是项目周边工业区较多，环境一般。

　　另外，项目并以高标准打造高品质住宅社区，因此比较适合刚改善一族入手。