2019临空港纯新盘扎堆亮相！哪个“小鲜肉”是你的菜？

2019年初，武汉楼市一度低迷，整个市场不明朗。进入金三银四，武汉楼市似乎渐有暖意，其中以临空港为首的区域开始崭露头角。

　　其中多个纯新盘蠢蠢欲动，包括华发四季、东原阅境、奥山汉口澎湃城、新城桃李郡、国风上观、都市径水澜苑等“小鲜肉”，除此之外临空港区域北辰、葛洲坝、华翔、金辉等开发商拿地后也动作频频。房掌柜可以感觉到，临空港楼市的“暗战”大幕已经拉开。

　　临空港实力新盘酝酿上市

　　新项目总是备受购房者的关注。无论是本地开发商，还是外来名企，无论是刚需项目，还是走高端路线，2019年临空港新项目都让区域的购房者有了更多的选择，也给武汉楼市注入了鲜血的血液。

　　NO.1华发四季

　　2017年12月26日，武汉出让19宗地，其中位于东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南的P(2017)162被武汉华发置业有限公司底价130790万元拿下，楼面价7046元/平，该地即华发四季。

　　华发四季总建筑面积约25.9万方，其中住宅总建筑面积约17.9万方，由8栋高层组成，其中1号楼34层，2号楼34层，3号楼34层，4号楼34层，5号楼34层，6号楼34层，7号楼34层，8号楼33层，总户数为1741户，另项目配置约2535方精品商业。项目紧邻轻轨1号线和6号线延长线(在建)。

　　华发四季营销中心3月23日对外开放，项目首推7、8号楼90-115平米臻品三房户型，目前VIP申领中。

　　NO.2东原阅境

　　2018年10月23日，东西湖临空港P(2018)109号地块被东原地产8.4亿拿下，楼面价7023.14元/平，溢价11.97%，此为东原首次布局东西湖，项目命名为东原阅境。

　　东原阅境总建面约12万方，共7栋楼，均为高层住宅，1#楼23F(1-2F为大堂及社区配套)，2/3/5/6#楼23F(含架空层)，4#楼22F(含架空层)，7#楼18F(含架空层);1号楼为2梯4户，2号楼为2梯4户，3号楼为2梯4户，4号楼为3梯6户，5号楼为2梯4户，6号楼为2梯4户，7号楼为2梯4户，项目居住总户数为1062户。

　　东原阅境生活馆已于3月9日开放，预计5月推出建面约95-125平非毛坯三、四房房源。

　　NO.3奥山汉口澎湃城

　　2019年1月15日， 位于湖北省武汉市东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，编号为P(2018)141号地块由奥山集团以底价9.10亿元竞得，楼面地价3096元/平，该地即为奥山汉口澎湃城。

　　P(2018)141号地块分为A、B、C、D、E地块，地块A、B为居住用地，地块C为零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地，地块D、E为商务金融用地、零售商业用地。地块要求：须建设建筑面积不少于30000平方米冰雪综合体，其中，冰雪中心建筑面积不少于25000平方米，体育人才培训中心建筑面积不少于5000平方米，须按五星级标准建设一家建筑规模不少于15000平方米的五星级标准酒店，建设周期不超过23个月。须引入一家以上(含一家)国际冰上运动培训机构，作为武汉市冰上运动教学及赛队人才输出基地，需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　目前汉口澎湃城项目正在建设中，其中高层住宅9栋，公寓写字楼4栋，酒店1栋，高层住宅22-34F，公寓写字楼4T14户，酒店4T17户。位于宜家的城市展厅已于3月16日开放，预计2019年6月首次开盘。

　　NO.4新城桃李郡

　　2019年1月25日，武汉冠信房地产开发有限公司以底价25.08亿元竞得P(2018)190号东西湖区地块，楼面价5150元/平。武汉冠信房地产开发有限公司为新城和祥兴联合体，该项目命名为新城桃李郡。

　　新城桃李郡总建筑面积50万方，分为A、B、C地块，地块要求须在该地块东侧引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校(不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中)。地块内需要布局18班幼儿园，可按照(9班+9班)模式设置，用地规模为7560平方米，建筑面积为5460平方米。

　　新城桃李郡预计投资45亿，于2019年3月开工，开盘时间待定。

　　NO.5武地华发时光

　　2017年12月26日，位于东西湖径河街的2宗地块，分别被武汉地产和华发集团底价成交。其中P(2017)161号地块被武汉祥远房地产开发有限公司(武汉地产集团)竞得，楼面价7022.88元/平米。随后武汉地产引入华发合作开发，项目命名为武地华发时光。

　　武地华发时光总用地面积4万方，总建面约19.6万方，计容建面约14.1万方，其中住宅建面约13.6万方，有1181户，共规划6栋住宅，基本为27-34层，小区自带幼儿园，南面有个公共停车场，停车位1702个，全为地下停车位。

　　NO.6国风上观

　　2018年9月29日，P(2018)095号东西湖区三店北路以北、径吴路以西地块被武汉强华房地产开发有限公司78720万元竞得，楼面价6445.85元/平，溢价率0.64%。该项目是北京首开首次布局东西湖的项目，命名国风上观。

　　2019年1月7日，武汉明泰置业有限公司报建国风上观，据了解，该项目位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，地块要求布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　NO.7都市径水澜苑

　　2018年9月，P(2018)094号地块由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以80150万元竞得，楼面地价6444.79元/平。据查询，该企业为武汉市城市建设投资开发集团有限公司关联企业。

　　2019年2月19日，东西湖国土规划局核发由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司旗下武汉楚润置业有限公司建设的都市径水澜苑 项目的建设用地规划许可证。

　　P(2018)094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01平方米，容积率2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　NO.8华翔&金辉&友兴投资P(2018)119号地块

　　2018年10月31日，武汉现场挂牌出让7宗地，其中P(2018)119号东西湖区团结大道以北、临空港大道以东地块被金辉集团、华翔集团、友兴投资联合体底价315660万元摘得，楼面价6520.15元/平。

　　2019年3月12日，武汉三江汇物流投资有限公司P(2018)119号地块项目规划方案批前公示，项目总建筑面积48.41万方，总户数4282户。

　　地块要求向东西湖区引进一家投资总额不低于30亿元的工业项目，此外需引入一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学，还需建设临空港大道(107国道至团结路之间)综合治理工程，另外需要布局12班幼儿园一座，用地规模4860平方米，建设规模3600平方米。

　　该项目分为两期开发，其中一期总建筑面积324129.57平方米，包括12栋住宅楼和1栋幼儿园，其中1、5号楼均为32层，2号楼为42层，3、4号楼均为46层，6、7号楼均为40层，8、9、10、11、12号楼均为34层，幼儿园高3层，二期包含8栋住宅楼和1个小学，其中13、14、15、16、18、19、20号楼均为48层，17号楼为43层，小学包括两栋6层高的教学楼和一栋2层高的体艺楼。

　　NO.9葛洲坝P(2018)135号地块

　　2018年11月30日，P(2018)135号东西湖区金山大道以北、新城十二路以东地块经过2家房企2轮竞拍被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司74320万元竞得，楼面价5235.9元/平，溢价率0.68%。

　　2019年3月11日，武汉东西湖区国土资源和规划局公示了葛洲坝武汉东西湖135地块项目的规划方案，该项目位于武汉东西湖区金山大道北、新城十二路东。该项目用地面积47314.37平方米，项目总建筑面积204489.43平方米，地下室建筑面积62162.82平方米，容积率3.0，建筑密度19.4%,绿地率30.0%。项目拟建8栋高层住宅，总户数1268户，并规划有一所6班幼儿园。

　　NO.10中铁建P(2018)136号地块

　　2018年11月30日，武汉挂牌出让的P(2018)136号地块由中国铁建房地产集团有限公司以底价竞得，成交总价80780万元，楼面地价5200.04元/平。

　　P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，住宅用地，容积率2.8，计容最大建面15.53万方。地块要求布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　NO.11北辰P(2018)164号地块

　　2018年12月25日，武汉挂牌出让10宗地，其中P(2018)164号地块被北京北辰实业股份有限公司底价竞得，成交总价78710万元，楼面地价5200.49元/平。

　　P(2018)164号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西，土地面积50450.66平方米，住宅用地，容积率为3。地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。