合作开发将是未来东莞房地产开发的大趋势!
日前,房掌柜才披露龙湖麻涌项目背后有龙光、卓越、金地的影子。近日,房掌柜又发现,卓越中堂项目(2018WG020地块)也将由卓越、中国金茂、鹏瑞联手开发。
中国金茂、卓越、鹏瑞联手
日前,中国金茂披露2018年业绩报告,亮出漂亮成绩单的同时,房掌柜发现,中国金茂披露其在莞住宅项目已有2个,合计建面254,897㎡,除了中国金茂自己拿下的清溪项目外,去年又通过合作模式在中堂拿下了一个住宅项目。
据房掌柜了解,该项目实际为去年卓越以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的地块。而中国金茂以1200万合作入股的方式收获卓越花园项目。
除了中国金茂之外,深系房企鹏瑞地产也参股其中。
据企查查资料显示,东莞市卓冠置业有限公司在2018年9月4日法定代表人蔡军以3000万注册资本成立,在2019年2月21日新增金茂投资(广东)有限公司、深圳市鹏瑞地产开发有限公司2个股东,其中,中国金茂和卓越各占股份40%,鹏瑞占股20%。
解读卓越花园
据悉,项目地块面积65581.58㎡,是二类居住用地,容积率2.2,地块要求配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14427.9476㎡)。
据东莞建设网披露信息显示,该项目的案名为卓越花园,由卓越、中国金茂和鹏瑞地产联合开发,将打造卓越系列产品,同时该项目规划建造商业+高层,包括1栋23层住宅楼、1栋25层住宅楼、3栋24层住宅楼和4栋24层商业、住宅楼,项目入市将为中堂新增一批刚需产品。
早在今年2月,该项目已取得施工许可证,项目备案名为卓越花园。据中国金茂2018年报显示,该项目将于2020年竣工。
该项目属于临河地块,位于中堂镇中心南部,与横涌海相邻,与广州、麻涌正好一河相隔,但地块周边大都处于未开发阶段的空地。
项目周边都是民居,附近仍存在大量待开发土地,暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米,站在地块边上可看到富盈公馆等小区,未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解,该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段,周边的商业配套还算成熟,在逐步完善。项目距离东莞市区约25分钟车程,距离广州市区约45分钟车程。
清溪金茂逸墅已完成建设工程招标
除了上述披露的合作项目之外,中国金茂首个自主拿下的项目,也在年报中有披露,名为清溪金茂逸墅,中国金茂持股100%,同样预计2020年竣工。
该地块占地26470.2㎡,于2018年8月被中国金茂以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”拿下,地块容积率为1.0<R≤1.5,最大建筑面积仅为39705.3㎡,适宜建造大规模的别墅群+几幢洋房,其中,绿化率高达30%,是临深片区极为罕见的低密度社区。
清溪金茂逸墅鸟瞰效果图(图片来源于中国金茂官网)
以清溪金茂逸墅鸟瞰效果图来看,该项目将打造高层+别墅,由于绿化率高达30%,外加东北侧的河道景观,周边还有高尔夫球俱乐部,这明显是公园住区!
项目位于清溪镇荔横村清溪大道旁,周边定位规划为清溪创新型、生态化的城市新区,涵盖市政、教育、医院、金融、娱乐等配套,集生活、度假、产业于一体的活力新区。
据房掌柜了解,该项目在2018年底完成建设工程的招标。截至发稿日期,房掌柜跟踪发现清溪金茂逸墅仍然没有任何动工的信息流出。
85%销售增长率进阶“千亿”
日前,中国金茂召开2018年度业绩发布会。
据业绩报告显示,2018年中国金茂合同销售额1280亿,收入387亿,同比上涨25%,以销售增长率85%的“资优生”姿态迈入“千亿”门槛。
在毛利方面,2018年中国金茂收获145亿,同比增长45%;就其净利润而言,中国金茂归属于上市公司的净利润为73.77亿,同比增长43%,整体毛利率为38%。
至于负债率方面,报告披露,2018年中国金茂负债总额约1933.73亿元,同比增长24.28%。截至2018年12月31日,中国金茂财务状况呈现的现金和现金等价物约213.24亿元,其中,净债务与调整后资本比率为71%,同比去年69%略高。
另外,报告显示,2018年中国金茂14城新增2264万㎡土地储备。中国金茂重点布局长三角、环渤海和粤港澳大湾区,累计扩张了北京、上海、南京、杭州、重庆及东莞等40个城市。
截止2019年2月28日,中国金茂通过土拍、并购、合作等方式增持了68个项目,总土地储备达6420万㎡。
2021-08-23 08:47
2021-08-23 08:46
2021-08-21 20:13
2021-08-20 09:12