据上海链家市场研究部监控数据显示,截至2月,全国累计成交新房面积12319万方,同比下降3%,销售价格8952元/平,同比增长8%。其中,一线城市2月份销售面积51万方,同比增长41%,环比下降54%,销售价格52852元/平,同比增长31%,环比下降1%。二线城市2月份销售面积399万方,同比下降24%,环比下降21%,销售价格27207元/平,同比增长10%,环比增长3%。截至2月,一线城市累计销售面积162万方,同比增长46%,二线城市累计销售面积902万方,同比下降34%。
一线城市成交量出现较为明显的回暖趋势,经历17年寒冬,18年下半年开始累计同比增速逐步回正,今年累计增速更是提升至近50%。二线城市去年的成交表现其实好于预期(也好于一线城市),去年二线城市成交量同比增速已经回正,全年维持在45%的正增速。但是今年以来表现却差强人意,增速转负,2月单月同比增速下降24%,但相比1月份-41%的增速有所好转。
上海链家市场研究认为,一二线城市走势的不同反应的是因城施策的结果,一线城市因为此前房价过快上涨,受到的调控最为严厉,市场急速冷却后,在调控政策边际效用递减以及“稳”市场所带来的预期改善背景下,供需均有释放带来市场表现的改善。二线城市则因为结构化影响,走势相对平稳,在目前政策没有大的变化的前提下,预计成交量不会有大的波动,年初的成交增速转负可能存在春节影响,后续增速有望企稳。
从全国商品住宅的成交量来看,调控措施卓有成效,累计同比增速呈向下趋势,截至今年2月更是增速转负为-3%,增速转负主要为二线城市和三四线城市增速下行的影响,进入3、4月份将面临一个低基数,但增速能否转正还需进一步观察。
从成交价格来看,一二线城市也出现较为明显的分化,一线城市成交价格继续回升,2月份同比增长31%,较1月份增加1个百分点,二线城市同比增速相对放缓,2月份同比增长10%。受二三线城市价格增速放缓影响,全国商品房成交价格同比增长8%,较1月份下降了4个百分点。
2021-09-07 07:44
2021-08-25 19:28
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