5月22日,13家房企龙争虎斗,最终鹏瑞以243502万元+24600㎡无偿配建夺得大良德胜河北8.85万㎡江景靓地。地块属苏岗村,扣除无偿配建面积后,楼面价至少13038元/㎡!
据悉,这是鹏瑞首次在佛山公开拿地。此外,去年9月金科竞得的龙江地块,将有合景、金科、鹏瑞三家合作开发。
土拍直击
【10:50】万科半路杀出,报21000平。龙湖和越秀仍相峙不下,6号最新报23400平。
【10:35】转入第二轮---竞无偿配建商品房!龙湖、越秀、美的、新城先后出手,最新报价来自6号龙湖的12600平,折合楼面价12251元/㎡!
【10:00】一开拍就燃爆!2号买家碧桂园直接报出最高限价243502万元,折合楼面价至少11520元/㎡!观战村民一阵欢呼雀跃。
据出让文件显示,地块位于大良德民路以东、澄海路以北,占地面积88546.22㎡,容积率>1.0且≤2.5,绿地率≥30%,建筑密度≤25%。
地块将以“限地价,先竞配无偿移交苏岗股份社商品房,再竞租赁住房建面”方式出让,设置最高限价为243502万,折合楼面价11000元/㎡。当地价达到最高限价时,转入第二轮竞配无偿移交苏岗股份社商品房,竞价阶梯为300㎡;当到达最高上限34200㎡时,则转入第三轮竞自持70年租赁住房建面,竞价阶梯为300㎡,上限174950㎡。
值得一提的是,文件中要求,竞得人需为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权。若扣除10000㎡无偿商业配建,起拍楼面价至少9837元/㎡,最高限制楼面价至少11520元/㎡。
从地图上可看出,地块处于德胜河旁,南面可望江景,北面为顺德职业技术学院。周边有德胜广场、嘉信城市广场等生活配套,教育资源上也非常丰富。交通方面,地块靠近碧桂路直通德胜大桥,出行方便。
5月13日,北面地块由深圳佳禄投资有限公司,即宝能集团以131676万元+2.3万㎡自持租赁住房建面拿下,折合楼面价至少13421元/平。
目前,片区内楼盘众多,其中距离最近的保利碧桂园悦公馆整体在售均价约1.7万/㎡。目前片区最高地价逾1.6万/平,公寓及洋房售价则在1.2-2.4元/㎡。
此外,地块西面的龙光天瀛去年以20.3亿+1万平自持拿下的6.2万㎡商住地,该地占地约61591.85平,剔除无偿配建,实际楼面价楼面价12518元/㎡。