作为广州楼市“东大仓”的增城,凭借其量大价优、不限购的优势,一直保持着新房销量全市榜首的成绩。
而位于增城北部的朱村板块更是因21号线的交通利好成为顶头大热,区位价值不断突破新高。
而今天,踩盘妹要为大家介绍位于朱村板块内唯一的纯复式项目——远洋招商保利东湾。
地理位置
从珠江新城出发,搭乘地3号线、14号线、知识线和21号线,到达凤岗站,出站后需要步行500米的距离,全程大约需要1小时40分钟。如果选择开车,经由广河高速和风光路,大约50公里的距离,全程大约需要1小时的车程。
而今年年底21号线全线开通后,于凤岗乘坐快线可实现5站到达天河中心区,耗时也将缩减至30分钟。
如果新地铁口建好,远洋招商保利东湾距离地铁口将会缩短到100米左右的距离,因此,该项目可以说是版块内最好的地段。
周边配套
伴随地铁的开通,凤岗站周边也迎来了区位价值释放的黄金期,站点周边楼盘也加紧了建设,可以看到,项目周边的环境、道路及市政绿化都做了优化和改善。
由于朱村板块多数项目尚在建设中,目前暂未看到周边有已运营的大型商业以及生活配套,若现在想要享受商业配套则需要乘坐3站地铁前往增城广场。
不过,根据规划,未来项目800米半径内将规划配备1.5万平米的底商和一个将近2万方的地铁商圈,在生活配套和商业配套方面是无需担心的。
在教育配套方面,东湾附近的朱村街第二小学现在已经封顶,预计将在今年开学,且项目紧邻科教城,所以在教育配套方面的前景也十分值得期待。
医疗方面,项目周边有教育城三甲医院、朱村镇医院、中新医院、增城中医院等。
项目情况
远洋招商保利东湾由远洋、招商、保利三大房企巨头共同拿地打造,当时拿地的楼面价为15134元/平,至今仍维持着朱村最高地价记录。
在这样一个优质地块上,远洋、招商、保利精心打造了朱村板块内唯一的纯复式项目,可以说是对板块过去“清一色”刚需户型产品进行了突破,正迎合了21号线全线开通带来的中心区强劲购买力需求。
据了解,项目共规划有8栋楼,每栋13层,2梯8户,容积率2.8,所有户型均为南向。
项目首推的2栋现已售罄,全新1号楼已限量加推,主推面积96平米/110平三四房复式单位,售价22000-26000元/㎡。
小区内部配有临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池等。
值得关注的是,项目在园林设计上极具特色,项目园林设计秉承了艺术性和使用功能为一体,在入口处设有大面阳光草坪,同时还设计有5个特色鲜明的主题景观,让业主能够在小区花园中享受四季的美景。
目前项目主推的户型有三种:96㎡三房两厅两卫(分A、B户型)、110㎡四房两厅三卫。
96㎡三房户型(A)实现了一二层动静分离,一层为活动区,二层为休息区,上下层互不干扰。
户型中三个卧室的比例分配得当,最小的卧室为2.3米长的矩形,通过对空间的利用,完全能够放下书桌及衣柜,并不对正常生活动线产生影响。
另外,可以看到在户型图上厨房空间相对较小,但实地看过样板间后,血拼妹发现但可以选择与样板间同样布局,对厨房做一个延展,将冰箱放置在客厅,空间也是充足的。
110㎡户型配有主卧卫生间,合理利用空间可以形成一个小型衣帽间,而二楼的两个次卧布局也相对平均,十分适合二胎家庭。
另外,位于首层的卧室紧贴客厅,可能会受到噪音干扰,但无需上楼,适合用作老人房。
整体来看,110㎡的户型很贴合二胎家庭全家老幼一起居住的需求,是实用且高性价比的。
最后,血拼妹发现目前项目在售的产品在户型图上预留的厨房空间都相对较小,但实地看过样板间后,发现业主可以通过对厨房做一个空间延展,实现半开放式厨房布局,也别具韵味。
总结
就目前而言,朱村板块在复式户型上是极为稀缺的,随着中航城的售罄,目前也仅剩远洋招商保利东湾和万科春风十里仍有复式产品在售,而相比之下,远洋招商保利东湾在地段、交通配套上都是极具优势的,而且纯复式的设计使得项目在居住方面将更加舒适,因此,项目的面市可以说是对板块内固化的产品形态进行突破。
而项目也是占据了整个朱村板块最具有优势的地段,可以算得上是轨交盘,今年21号线就将全线开通,因此这个盘对于天河外溢的购房者来说也是一个极为不错的选择。
2021-08-21 20:13
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