翻看鑫苑置业近五年的财务数据,该公司的营收情况与净利润虽逐年增长,但负债情况同样值得担忧。
据媒体查阅,2018年全年,鑫苑置业录得营业收入22.18亿美元,比2017年的19.77亿美元增长12.19%;实现净利润1.06亿美元,同比增长32.32%;实现归属于母公司股东的净利润7303.45万美元。
2014年,该公司的营收仅为9.19亿美元,2015年,这一个数字变为11.63亿美元,2016年与2017年,分别录得15.62亿美元、19.77亿美元,近五年的年复合增长率为19.27%。
数据来源:企业财报、观点指数整理
细看其负债数字,2014年,鑫苑置业的负债总额为22.71亿美元,2015年、2016年分别为26.13亿美元、33.03亿美元,到2017年,这一数字攀升61.28%至53.27亿美元,截至2018年度末,鑫苑置业的负债总额为72.88亿美元,同比增长36.81%。
至于资产负债率,2014年录得70.27%,随后,这一数字逐年增长,2015年至2017年,分别录得73.72%、78.37%、83.44%,到2018年末,鑫苑置业的资产负债率已达到90.72%。
值得一提的是,截至2018年12月31日,鑫苑置业的短期借款为16.92亿元,占总负债的23.22%,但经营活动产生的现金流净额为-2290.19万美元,现金及现金等价物为6.74亿美元。
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或许,十二年前的张勇并不会想到,当年急着走国门的他,如今落得“泯然众人矣”。
据媒体查询,2018年全年,鑫苑置业录得合约销售额22.65亿美元,较2017年的24.66亿美元下跌8.15%;合约销售面积为106.68万平方米,同比下降22.22%。
以2018年美元兑人民币平均汇率6.6174元计算,2018年全年,鑫苑置业录得合同销售额为人民币149.88亿元。
不仅如此,在郑州起家的鑫苑置业,如今在大本营的光环也随着时光的流逝,消失殆尽,取而代之的是一直深耕中原的建业地产。
数据显示,建业地产2018年全年取得合同销售总额536.75亿元,合同销售面积743.33万平方米。
据观点指数发布的《2018中国房地产销售金额TOP100》,建业地产位列43名,正商地产位列57名,而鑫苑地产并未列入房地产销售金额TOP100当中。
2021-08-24 09:07
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