珠海官宣再次放松限购？剧情有变！

“珠海官方确认，再次放松限购……”

24日，你被“珠海限购再放松”刷屏了吗？珠海限购再放松的传言已私下发酵了一段时间，最先起源于一张中介朋友圈的“珠海市限购政策情况表”，但一直没有官方“盖章”。

直至今日，“珠海限购再放松”才正式在自媒体中集中爆发。各种“官方确认”在朋友圈迅速扩散。然而，房掌柜跟进了解，却发现剧情有变！

珠海房管局：官方没有认证的都是假消息

在解读政策前，我们先来回顾一下珠海之前的政策。根据之前的政策，非本市户籍（非人才）限购1套新房，需5年社保或个税证明。非本市户籍（人才）限购1套新房，珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定）。

而据网上疯传的“珠海市限购政策情况表”分析，这一次珠海限购疑似再放松，主要表现在针对不同情况购房者社保要求有所放款。主要表现为以下几点：

一、非本市户籍（非人才）限购1套新房，西区、高新区不需要社保，香洲区（不含洪湾一体化区域）需要3年社保，横琴需要5年社保。

二、非本市户籍（人才）限购1套新房，高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才，珠海大桥以西、高新区无需社保，横琴新区和香洲区则只需1年社保。

三、港澳居民无社保可购买2套新房，外地户籍无社保可在珠海大桥以西、高新区购买新房一套。

而之所以出现“官方确认版”，原因系有媒体透露，曾致电珠海市住建局房产科求证，获得肯定回复。“工作人员表示，此事属实，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。”

然而，发稿前，房掌柜从珠海市住建局相关负责人处得到了不一样的答复。对方表示，网上的“新政”并没有公章落款，非官方正式发文，珠海楼市具体政策变化情况还是以官方正式发文为准。

“官方没有认证的都是假消息！”

东莞限购会放松吗？

珠海楼市政策变动还处于一个迷，但近期多地楼市政策氛围紧张确实事实。

住建部一再强调各地坚持“房住不炒”的定位，在4月对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。从不公开名单，到直接点名，充分体现了中央对于高房价继续管控的导向，“敲打”之意明显。

在此基调下，东莞限购政策放松的可能性并不大。首先，东莞当前限购政策，为新房限购2套，对社保要求并没有珠海那么严格，非莞籍买首套新房需社保1年，若本科学历以上只需社保半年，而买二套新房需社保2年。与珠海5年限外政策相比，东莞政策属于比较“温柔”了。

据东莞业内人士的猜测，东莞仍将在比较长一段时间内执行严厉的调控政策，调控放松的可能比较小。此外，由于近期土拍热度不断上升，土地招拍挂的规则有可能会有所改变。