按照有关规定,同时具备下述三个条件者为普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140㎡以下。
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。(普通住宅享受契税优惠政策标准按照每半年调整一次的原则,目前禅城区豪宅标准为9228元/㎡, 南海区为11184.8元/㎡, 顺德区为9128元/㎡, 三水区为套内9176.88元/㎡, 高明区为4752元/㎡。 )
以上3个条件必须同时具备,才属于普通住宅,若其中有任何一项不符合,则为非普通住宅,即豪宅。例如,即使住宅建筑面积只有70㎡,若其实际成交价格超过所在区的豪宅标准所规定的价格,该住宅不是普通住宅,而是豪宅。
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