广州楼市价格出现松动 严厉调控政策初步见成效

　　广州房价在僵持数月后，严厉的调控政策开始显效。5月份，广州一手住宅销售量升价降，二手住宅价格也出现松动。对此，专家表示，房地产商的主动降价促销带动了广州楼市价格出现松动，这表明调控政策已初步发挥作用。

　　据广州市国土房管局主办的阳光家缘网签约数据显示，5月1至31日，广州10区2县一手住宅成交面积为87.5万平方米，环比增长46.1%，成交套数为7499套，环比增长37.3%。5月份广州10区2县一手住宅成交均价为11934元人民币每平方米，环比下降5.9%，重新回到1.2万元以下。

　　二手住宅方面，据合富置业对广州中心城区重点成交板块内的典型楼盘监测发现，大部分标志性楼盘成交价格保持稳定，但业主心态已没有之前强硬，议价空间有所扩大，部分业主甚至愿意降价成交。

　　对此，广州资深地产专家韩世同认为，经过数个月的博弈，购房者和开发商的观望情绪都在消退，尤其是在信贷收紧的大环境下，开发商回笼资金的需求更加强烈，为此开发商加大了促销力度，使置业者的刚性需求释放，促成了5月销量的增长。这是调控政策开始发挥作用的表现，不过，调控政策要见显效，仍需一段时间，不能心急。

　　合富置业首席市场分析师龙斌也认为，广州限购政策的作用逐步显现，从5月份的成交数据来看，刚性需求已成为绝对主力，投资和投机得到了很好的抑制。6至8月将会是开发商集中推盘出货的时候，预计房价还会继续下降。