吴其伦：2014年后调控时代中国房地产趋势预判

　　2013年即将成为过去，房地产市场的诸多纷扰也将成为回忆。对于今年房地产的回忆，笔者与绝大多数普通民众一样，感到很失望!

　　年初的《新国五条》如一声惊雷，响彻神州大地，在惊醒了很多地产人美梦的同时，也令很多民众对于未来燃起了希望。可在其后，接踵而至的失望在一次次痛击着民众的心：地方政府消极执行《新国五条》、各地房价持续上涨、地方政府的调控目标落空、住建部的问责制形同虚设……

　　无论如何，这些回忆已然尘封。迎接我们的是充满希望的2014年!对于2014年的房地产，笔者作如下预判：

　　一、后调控时代，政策以完善房地产供应体系为主

　　新的领导集体履新后试图采取逐步淡化房地产调控的冷处理方法来化解房地产市场矛盾，与此同时，通过切实增加供应满足民众普遍住房需求，近期的诸多高级别会议不提房地产调控即为明证。

　　可见，我国已告别房地产调控时代， 2014年，房地产政策将现三个趋势：一是中央层面出台的政策将很少，更多的是地方政府依据当地实际情况出台针对性政策;二是无论是中央还是地方，出台的政策都不会强调房地产调控，而是强调完善房地产体系;三是出台的政策，将以完善房地产市场秩序为主，比如，完善房地产税收制度、完善商品房预售制度、完善二手房交易制度等。

　　二、双轨制时代，政府与房企将共同成为房地产市场主体

　　在10月29日中共中央政治局集体学习时，习近平强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。