吴其伦：今年楼市将正式步入寒冬 市场需求殆尽

　　第三，业界大佬对楼市给出了消极的判断，将会在很大程度上影响业界人士及消费者的心理预期，将助推楼市入冬。日前，在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。就连一贯高调唱涨房价的任志强在谈及对今年楼市看法时也表示形势不容乐观，他说，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”一直以来，业界大佬的观点在很大程度上影响开发商的决策及消费者的心理预期。业界大佬对于楼市的消极判断，将在很大程度上助推楼市入冬。

　　第四，今年，流动性偏紧将在较长的时期内延续，开发商资金链紧张也将成为常态。数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。今年，随着QE3逐渐退出，房企海外融资成本步入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，开发商资金链紧张也将成为常态，楼市必将大幅降温直至入冬。

　　第五，保障房、自住型商品房、共有产权房供应大幅增加将加快楼市入冬步伐。2014年保障房计划较2013年有所增加，住建部部长姜伟新表示，2014年城镇保障性安居工程目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。2014年，北京将供应5万套自住型商品房，接近全年商品房成交量的一半。上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权房供应也在大幅增加。可见，保障房、自住型商品房、共有产权房供应的大幅增加将在很大程度上加快楼市入冬步伐。