佛山无产权房地产项目解读：无产权并不等于违规违法

　　在“三旧改造”政策的推进之下，佛山有这样一批房子，它们高端大气但价格便宜，伴随它们还有从奠基到建成的“无产权”标签，下意识的就能吓走一批闻“小产权房”色变的购房客，它们一直很委屈，但“无产权”(非指小产权房)并不等于违规违法。

　　“谈虎色变”的小产权房

　　百度百科对于“小产权房”的定义是：所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　据房掌柜统计目前在佛山房地产市场中无产权商业项目有：佛奥星光广场、丽日广场、科明达中心、金盈绿岛广场、广佛智城、怡海广场、永润广场。

　　提起小产权房，铺天盖地的全是血淋漓的纠纷事件，没有产权也就没有保障，且法律早已明确规定不允许交易小产权房。2012年3月与佛山一衣带水的广州市国土房管局就频频发文，颁布部分“小产权房”项目的禁卖通告。而翻逛不少房产论坛，在部分小产权房的讨论当中，购房者也是持两方意见，且号召不能购买的居多。

　　且部分热心网友还罗列了各项坚实理由，如：产权不明，无房产证、拆迁易有纠纷、购房各项权益难以保障、无法抵押、不能上市流转、违法等。

广佛智城2号地块效果图

　　旁观看之也会被吓得心惊胆颤，这小产权房凶恶如斯，那么在上文中列举出的这些项目，又是以何种状态处之，能不能够购买呢?

　　答案是肯定的，而且据房掌柜调查在上述项目的销售环节当中，并没有买卖一词的出现，关键词是“租”，且均为投资型商业产品，无住宅产品。

　　如金盈绿岛广场，“购房”时签约的就并非购房合同，而是租约，首付年限租金50%，可进行商业按揭贷款。目前在佛山提起无产权商业项目，已形成品牌效应令人赞叹就有广佛智城项目。

　　小产权也有大希望

　　在其他城市，小产权房凸显的各项问题早已极为明显，但单方面的通过行政手段强制规范并不能稳妥的解决这一问题，目前最好的解决办法就是“以租代购”。

　　如果在土地性质不能转变的情况下，要发挥城市郊区富余宅基地的用途，以租赁的形式为好。在集体土地上建的物业产品，以短期或较长期出租给城市居民，签定合同，到期限在条件允许的情况下可以续租，如果在合同期限内发生变化，可以退租。这样既保证了农民的收益，又保证了消费者的权益。

　　上文当中所罗列的佛山无产权项目即是采用的此类方法，获取三赢局面。