广佛线二期通车在即 广佛交界有二手房业主欲提放盘价

　　广佛线西朗-燕岗段要通车了，就在今年年底!通车后，市民搭乘广佛线可直达海珠区，车程从之前的1小时减至半小时。这不仅对于广佛候鸟来说是一大利好，佛山的沿线楼盘也不禁直呼：“终于等到你”!目前，已有楼盘率先针对地铁与广州客展开营销策略，而广佛交界板块亦有二手房业主欲提放盘价。

　　南海：广佛盘纷纷发广告“道贺”

　　“向前几个站，劲省几百万”、“地铁一响，黄金万两”、“25分钟直达海珠不迟到”……本周走访广佛地铁沿线楼盘，关于广佛线二期通车的楼盘宣传应接不暇。位于五丫口大桥附近的万科金域中央在官方微信平台上大喊：“终于等到你”!佛山越秀地产更应势推出了“三盘联动”营销计划。

　　“上两周，广州广钢新城拍出了超过两万元的楼面地价，近日又传来年底广佛地铁延长线开通的利好，佛山对广佛买家的吸引力又进一步增强了。”佛山越秀地产相关负责人感叹道。为此，佛山越秀地产特别策划了“三盘联动”营销计划，不仅推出9重岁末优惠，还将在本周末和下周末出动“看楼专车”到广州拉客，一条线逛遍旗下三盘。“希望能借此机会吸引更多广州人来佛山置业。”

　　自去年松限以来，广佛盘的广州客占比便开始不断增长，至今年解限后更迎来高潮。最明显的是万科金域中央。该盘作为上个月佛山楼盘销冠，即使工作日也是人头济济，目前广州客占比多达9成以上，售价对比年初也上涨了2000~3000元/㎡左右。此外，万达华府、时代廊桥、中国铁建国际公馆、越秀·星汇云锦等楼盘也是广州客居多，占比达六七成。广佛线二期通车后，这些楼盘将成为首批获利者。

　　禅城：有地铁盘广州客增至7成

　　广佛盘的热销离不开广州客，开发商欢欣鼓舞属情理之中。不过值得一提的是，有禅城楼盘也凑起了热闹。毗邻朝安地铁站的时代云图便在销售中心挂出了广佛线二期通车的“今日头条”，普君地铁站对面的岭南天地·尚苑更在外墙屏幕上以滚动宣传的方式“祝贺广佛地铁西朗-燕岗站通车”。记者踩盘获悉，原来它们的广州客也不少。

　　在时代云图，虽一期项目广州客仅占2成左右，但今年8月份二期项目入市，广州客比例却飙升至7成。“一期主要面向本地刚需客，而二期在位置上比一期更靠近地铁站，对广州客的吸引力也更大。”时代云图销售人员告诉记者。在广州客帮衬下，二期售价较一期上浮了8~10%左右。入市仅3个多月，新推3栋住宅仅剩30套，接下来将推新品公寓。而在岭南天地·尚苑，目前广州客与佛山客各占4成，另有2成香港客。

　　不过，尽管沿线楼盘均看涨地铁通车后的物业价值，但无论是广佛盘还是禅城盘，楼价对比上个月均未有变化。“利好当前，所剩货量也少，虽不涨价，但也不会有折扣。”时代云图相关负责人表示。而岭南天地·尚苑销售人员则认为，燕岗站通车的消息早在之前已提前消化，本月以来新增广州客量没有明显变化，因此价格可能要在地铁通车后才体现。

　　二手：有业主欲提放盘价

　　二手房方面，广佛交界与千灯湖板块近期也有广州客增加的迹象。据合富指数监测，11月份广州户籍买家的占比约为15%，较10月的13%略有增加。其中广州客增加较明显的是桂城板块，11月占比高达18%，较以往大幅增长。此外，禅城的广州客占比约为10%，较以往的5%左右也略有增加。据了解，广州客大多集中广佛交界及千灯湖板块的楼盘，保利花园、中海锦城、中海千灯湖花园等优质大盘受到广州客的追捧。

　　“在广州客中，之前主要以芳村客为主，现在有3成以上是海珠客。”Q房网万达一分店高级店长欧海飞告诉记者，为了更好利用地铁利好，该店不定期会派中介人员搭地铁“扫街”派传单。“每个周六日，金融高新区地铁站出口的中介和销售都超过100个。”

　　另一方面，二手房业主底气十足，议价空间缩小了，还有业主计划在燕岗站通车后抬高放盘价。曹先生是南桂路桂南名都业主，今年六月份，他在中介处放出3间50㎡的公寓，不久便被广州客以52万元买走两套。后来，南海土地市场高价地频出，不少楼盘悄悄涨了价，曹先生也跟着将仅剩的一套公寓的放盘价涨到58万元。“周边好多都加价了，总价涨6万也不过分。等地铁通到燕岗站，会有更多广州客过来，价格估计还会涨。”