万科溢价90%拿下禅城城北商住地为4月佛山土地市场画上圆满句号,4月佛山土地市场成交金额逾33.3万元,环比上月下降超5成,成交面积31.1万㎡,环比下跌4成。
4月份佛山土地市场(住宅、商住)除顺德区无推地消息外,其余四区均有地块推出,共6宗,其中高明更合大道住宅地块流拍,其余5宗成功成交。
最吸晴的莫过于恒大、万科出手拿地。
恒大4月27日以总价9.9亿、楼面价2806元/㎡获得西樵听音湖地段逾13万㎡地块,地块与中海2015年在听音湖片区内拿的地块仅一路之隔,而今中海项目已在西樵各大广场摆展宣传,并于下半年面市。
而万科以18.35亿总价,楼面价6157.97元/㎡,溢价90%获得禅城城北地区商住地块最为惊人,是什么原因使得万科如此看好该地块?宗地位于佛山大道西侧,现为广东省快捷汽车配件市场,项目临近海八路、桂丹路,距离谢边立交约1公里,已鲜有在售楼盘项目了。同时,宗地所处位置为禅城城北郊边敦厚片区,是政府倾力打造的一旧改区。
以最好的理由解释万科的行为,那就是目前最热的“广佛交界”,项目走谢边立交往海八路,到广州荔湾需要55分钟,吸纳广州客的最好途径就是距离。
而接下来的5月,截止5月6日,仅高明、顺德两区推出地块,共5宗,出让面积9.8万㎡,其中顺德区占一宗,其余由高明占得。
推出地块总价最高的数顺德龙江镇东华路西侧地块,起始价1.64亿,面积27414.7㎡,为城镇住宅用地兼商服用地。
而5月5日已出让首宗地块,高明区和辉置业投资服务有限公司底价2600万获得杨和镇三和路以北、纵五路以西住宅地块。
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