中国房企并购暗藏寡头竞争隐忧 走在吃与被吃的路上

　　天下大势，分久必合。如今中国房企就走在“吃”与“被吃”的路上。

　　5月19日晚，融创中国和莱蒙国际集团有限公司(03688.HK，以下简称“莱蒙国际”)联合发布公告，双方于当日签订框架协议。融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

　　今年以来，万科、中海、恒大等行业龙头企业纷纷踏入“并购”大潮，加大“跑马圈地”的步伐，开启了楼市新一轮“并购时代”。

　　5月25日，著名经济学家宋清辉向长江商报记者表示，“当前，并购已经成为房企保持业绩增长、增强核心竞争力和资源配置的重要手段，体现出房企对业绩增长需求的急迫性;就大趋势而言，接下来房企的并购潮不仅会继续，还可能呈现加剧之势。”他同时表示，另一方面来看，楼市并购或催生出寡头隐患，并不利于整个行业的良性发展。

　　龙头企业上演“并购大戏”

　　融创中国和莱蒙国际集团有限公司签订框架协议，也成为融创中国一个标志性的节点——实现了其在北上广深四大一线城市的排兵布阵。

　　早在今年初，融创中国董事长孙宏斌就曾公开表示，将加大广深布局;另一方面，收购莱蒙国际似乎弥补了融创多次交涉绿城、佳兆业、雨润未果的创痛和遗憾;百般周折，孙宏斌此次终于在深圳顺利“突围”。

　　值得注意的是，不光是融创中国，众多房企似乎早就嗅到了一致的商业信号，在2016年纷纷不约而同踏入了“并购”大潮。

　　1月17日，万达集团公布了董事长王健林的年度报告，其表示今年要完成3宗较大规模的国际并购和5宗国内并购;而一向出手大方的恒大也向新世界(11.600, 0.09, 0.78%)、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个大型项目，在2015年创下602亿的斥资纪录。

　　3月14日，中海和中信上演了一场“央企并购大戏”，中信股份以人民币310亿元作价中海。双方宣布，中信股份将若干在中国住宅地产项目中的权益售予中海，而中海将向中信买方增发股份，并以转让公司旗下资产作为对价。中海地产有关负责人也表示，中海地产未来仍将加速兼并重组步伐，重点是收购央企资产。

　　至于万科、宝能、安邦三者的并购案也从去年岁末就拉开序幕，截至2015年12月24日，万科和安邦已发出“在一起”的声明。

　　恒大为回归A股铺路 融创借并购扩局

　　长江商报记者梳理公开资料发现，今年以来，包括万科、万达、恒大、碧桂园、九龙仓、融创中国、金科等20多家房企在内，通过各种形式的并购、合作达成包括土地、项目、公司等近百宗交易。

　　“万科注资深圳地铁600亿元，一方面是看好地铁业务，希望与其地产业务发挥协同效应，另一方面是有助于增强万科团队对公司的控制权;中海先与中建重组，后整合中信，企图夺回市场老大;恒大近两年动作不断，仅去年上半年就斥资超过400亿向港资收购了十来个项目;融创号称并购王，并购足迹遍布上海、广州、杭州、苏州、成都、武汉、东莞等地区。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向长江商报记者解释。

　　“并购特点最为突出的可能非中海莫属。2010年至2016年，中海地产三次并购整合的总资产价值超过2000亿元，低调的中海成为中国房地产市场上当之无愧的并购王，为规模持续增长打下了坚实基础。”宋清辉表示，“恒大和融创作为房地产并购领域的标志性企业，最近的并购行为几乎都登上了行业新闻的头条;融创以收购方式扩大公司版图的战略意图明显，而恒大最新的大手笔并购或是为了回归A股上市。”