顺德楼面地价首破万元 顺德北滘新城昨日两高价地被拿下

　　随着广州地铁7号线顺德段的开工和顺德北部片区建设的提速，昨日，顺德楼面地价记录两度刷新，北滘新城两宗地楼面价双双破万。

　　昨日上午，美的以楼面价每平方米10782.10元、总价7.34亿元拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块，溢价184%。下午，位于美的拍下地块对面的人昌路以北05-A-09地块，经过多轮厮杀，被广州市润景置业发展有限公司以楼面价每平方米11258元，总价34.3亿元拿下，溢价率194%。

　　楼市火热带动地价上升

　　这一次楼面价双双破万，距离碧桂园钻石湾2014年以8128元每平方米创下的楼面价记录已过去两年。

　　大手笔拿地的广州市润景置业发展有限公司位于广州市天河区，于2016年04月29日成立，公司法定股东为广州市天建房地产开发有限公司。天建房地产开发有限公司总经理为孔健涛。孔健涛还是合景泰富集团执行董事。本次拿地是合景泰富第二次进入佛山，此前合景泰富在佛山的项目有合景新鸿基泷景。

　　参与本次竞拍的房企超过10家，其中不乏保利、碧桂园等大型房企，合景却成为一匹黑马。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司执行董事陶石奇认为，决定最后谁拿地是市场竞争的结果，越多公司参与进来，说明大家都看好这个市场。

　　美的和合景拿地楼面价均超万元，陶石奇认为价格还是相对理性的。他分析认为，首先全国二线城市土地稀缺导致价格节节攀升，不仅佛山如此，南京、苏州亦如此;其次，从整个广佛交界来看，从北向南，从去年开始楼市一直热闹，房价每平方米最高已经突破2万元，这势必会影响到土地价格，而且本次出让地块优质，区位价值高。

　　顺德北部片区

　　加速融入广佛

　　从地理位置上来看，这两宗地块均位于北滘新城范围内，周边基础配套完善。地块附近建有君兰幼儿园、承德小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。

　　值得一提的是，规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在地块附近经过，其中广州地铁七号线西延线的美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米的距离。据悉，广州地铁七号线预计于今年6月底启动顺德段建设，将于2020年正式开通，届时从该地块出发可快速直达广州南站。

　　出让文件显示，两宗地块土地用途均为商住用地，建设高度不得高于150米。此外，地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套，并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

　　记者发现，北滘新城两宗地块周边在售楼盘不多，房价在10000元每平方米~13000元每平方米之间。陶石奇分析，现在广佛交界区域的房价对接广州房价，北滘新城地块未来的销售目标客户是广州人，应跳出北滘甚至佛山的范围来看房价。