广深叫停房产众筹 “爱房筹”遭投资者“查岗讨债”

　　"受到地方政策和资金链紧张影响，近三个月以来，在房产众筹领域“独树一帜”的“爱房筹”开始出现问题。据媒体报道，“爱房筹”有部分房地产众筹投资项目到期后，无法正常回款返利，一些中短期小额投资者每天前往其位于广州珠江新城的总部“站岗讨债”。尽管“爱房筹”方面表示，公司已经在着手引入资金缓解局面，但背后折射出来的问题，似乎不是一个“爱房筹”就能解决的。从房产众筹诞生之日起，就有不少声音称其仅是为企业卖房，以优惠为名助长房价上涨，而并非真的众筹。如何让房产众筹回到众筹“小额公开大众”的本质，真正惠及到创业创新型企业，或许是房产众筹未来发展最需要考虑的问题。"

　　广深叫停房产众筹

　　根据“爱房筹”官网的介绍，“爱房筹”是深圳前海互联网金融服务有限公司创立的一个大众房地产投资平台。据悉，该平台负责寻找一些高折价、处于价格洼地的资产或物业，进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租，投资人通过向平台认购相应的物业产权份额，以期将来分享到较高的租金收益和物业增值收益。

　　今年4月12日，《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》的发布，让“爱房筹”感受到了第一波冷箭。《通知》明确，叫停“所有与房地产相关的众筹业务”。次日，广州也发布政策，全面停止众筹购房等金融业务。这些政策的出台，让“爱房筹”资金变现遇到了困难。

　　面对投资者“查岗讨债”的做法，该平台一名负责人表示，“爱房筹”是合法合规平台，也加入了多个大型房地产众筹联盟，请投资者放心，不会跑路。该负责人还称，公司正在积极处理此事，目前已经准备引入资金，缓解局面。不但会退还本金和回报，对于超期的项目，还会按照年化率5%给予补偿，但需要时间处理。

　　业内人士不看好房产众筹

　　根据盈灿咨询最新统计数据显示，截至今年3月底，全国涉及房地产众筹的平台有30多家，包括中筹网金、平安好房、搜房网、房金所等。其中，超过18家业务比较垂直，全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。

　　众筹行业一名资深人士在接受证券时报记者采访时表示，目前国内房产众筹主要有三种模式。第一种是营销模式，主要表现形式为卖房或者预售房;第二种是经营模式，主要表现形式为出让商业地产的收益权;第三种则是股权类，即将原本不可分割的产权，在持股平台上进行分割出让。