解读佛山楼市信贷新政 五个细则决定你能贷多少钱

　　继佛山住建局发布限购限贷新政后，一份《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》在十一后首个工作日落地。该文件中不仅区分了限购、非限购区域，还对普通住宅与非普通住宅进行区分。第二次购买(拥有1套住房，或有1次购房贷款记录)的，非普通住房最低首付款比例上调至60%。业内人士表示，该信贷政策比限购更加严厉，将更有力的对佛山市场起到降温的作用。

　　对于购房者来说，这份《简表》的差别化商业住房信贷政策执行标准更为“严格”。另外，不同于以往的执行细则，这份文件比以往更加详尽。房贷政策的“差别化”不仅体现在首次或二次购买，你在哪个区域购房、所购房产多大面积、价格多高，都有不同的限制。房掌柜也针对该《简表》进行整理和解读，想要在佛山买房的朋友，还真得仔细阅读改《简表》的细则，这决定你在佛山买房能贷多少钱。

　　一、普通住宅和非普通住宅区别对待

　　首先首要区分普通住宅和非普通住宅 。对于“普通住宅”界定，该份简表备注为：1、住房小区建筑容积率在1.0以上;2、单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3、实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(禅城区为按照建筑面积低于13134元/平方米;南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平方米;顺德区为按照套内面积低于13695元/平方米。超出以上“普通住宅”标准的住宅，即为“非普通住宅”。 )

　　值得一提的是，本次发布的平均交易价格1.44倍，使用的是2015年下半年各区一手商品住房的平均交易价格计算。该价格发布的依据为：各区住房平均交易价格由区房产管理部门测定后，报区人民政府审定批准，并且每半年公布一次。每年的上、下半年的期末发布本报告期平均交易价，作为下一半年度的计算依据。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，按照平均交易价格来界定“普通住宅”，其用意可能在打压过高房价的一手楼盘，间接的控制价格，避免一手房价交易价格涨幅太大。