10月份原本非常热闹的佛山土地市场在多宗土地推迟拍卖或中止交易的情况下骤然变冷。受楼市政策的影响,禅桂及广佛交界热度下滑,狮山丹灶等区域土地市场引来关注。据房掌柜了解,10月28日上午南海丹灶将拍出今年的第三宗商住地,地块位处丹灶大金智地高端产业服务区内,面积约12万㎡,起拍楼面价2132元/㎡。地块周边配套一般,唯一邻近的在售项目桂丹颐景园目前均价约8600元/㎡。
根据出让文件显示,该地块位于南海区丹灶镇大金智地高端产业服务区建沙路西侧,宗地面积119771.2㎡,起拍价71500万元,楼面价约2132元/㎡,增价幅度700万元/次。地块容积率>1且≤2.8,建筑密度不大于30%,绿化率不小于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。
根据要求,地块需配建一所独立占地的15班幼儿园与公交站场。其中,幼儿园用地面积不小于6300㎡,建筑面积不小于4050㎡;公交占场用地面积不小于2500㎡,且需于地块的一期工程内建设。
据房掌柜了解,这是丹灶今年拍出的第三宗商住地,前两宗分别位于丹灶镇科教路5号、丹灶镇工业大道南侧沙浦村,均以底价成交。其中沙浦村地块于今年2月份被碧桂园以1200元/㎡的楼面价竞得,项目命名丹灶碧桂园。
根据区位图,地块位于建沙路西侧,东向为东升北路,南向为丹建路、罗行大桥。区域内多为金属、电子厂等公司,北面为南海力合星空孵化器—728创域等项目。地块周边有新正佳商场、下沙滘文化广场以及佳盛购物广场,邻近在售的项目为桂丹颐景园,目前均价约8600元/㎡。此外,该区域重要配套项目翰林湖都市型生态农业园已开放使用,东面有露天河涌。
作为禅城、南海、三水“黄金交点”,未来南高区“西大门”,丹灶借广珠铁路及佛山西站高铁经济核心区优势,建有多条城际交通主干道,区域也正如火如荼的建设。
2021-08-23 08:46
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