牛刀：房地产调控像一把利剑指向了投机者

　　全国各地的房价增快过快与市民的基本收入形成了很大的反差，政府已经出面干预房价过快增长的问题，房地产调控就象一把利剑，已经随时准备挥向“视新政而不见”的投机者。

　　“青青子衿，忧忧我心”，作为中华儿女，作为中国大地上的热血男儿，我怎能忍气吞声，苟活于世呢?我谨代表千万热血青年，向政府进言，为现在的混乱的房市提出自己的意见。

　　不拘一格降人才，泱泱大中华，人才比比皆是，政府可以不在乎其官职，其出生，只要是诚心为老百姓做事，有能力整治地方的腐败势力，敢于与不法的地产商做斗争的政府官员，应该给予褒奖和提拔，中国不缺乏人才，而是缺少有用的人材。

　　为了抑制长久以来没有解决的房价格问题，政府应该来回“七剑下天山”。

　　第一剑：在鼓励建设和推行经济适用房、廉租房的过程中发放政府补贴，但建成后由各地方政府下属的“管理办公室”管理，真正做到了“为低收入者排忧解难”。这样做有利于鼓励开发商在投资建设的时候，不会担心自己“赔”得太厉害，而地方政府也不会担心失去地方管制权，让低收入的老百姓看到中央、开发商、地方政府为民办事，为民排忧解难的做法，有利于百年大计的事情何乐而不为呢?

　　第二剑：除廉租房政策外，对贫困家庭推行租房补贴等福利制度，社会各个阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，这样能让房屋租赁市场远大于房屋买卖市场，解决一部分由于房地产市场供求关系不均时造成的住房紧张问题。

　　第三剑：征收的高额地皮税，购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税或空房税，有效防止投机者借房地产牟取暴利的机会。

　　第四剑：适当增加土地投放量，并采取拍卖的方式，过去的土地拍卖是一地一拍，使开发商在获取了一块土地开发权后即可贷款，所贷款款再参与下一个地块的拍卖。如此循环参与拍卖，导致地价的非理性上涨。政府可通过行政手段，控制投资商买地的数量，鼓励和支持较中型的投资商买地开发经济适用房的建设。

　　第五剑：封杀各地违规的、非法的炒房团，限制投机性购房。可以实行期房认购实名制。同时，建立个人购房档案，对居民在新购第二套住房时，增加其按揭的难度。这样能避免一些投机购房者同时拥有多套住房，而且能杜绝“姚康达”之流的想象发生，稳定房地产市场，“一粒老鼠屎，坏了一锅汤”，不是所有的购房者都是为一己私利，所以为避免一棍子打死一片的现象，合理的规划市场，限制投机性购房的行动刻不容缓。

　　第六剑：限制开发商违规操作行为，禁止房地产商在售楼处前炒房号，炒楼花;对已经交售过户的房产，在没有办理房产证，或是规定年限，不得随意更名过户，杜绝短期炒房。限制二手房的交易，提高允许交易的最低购房年限，比如说三，四内的新购房不得进入二手房市场，从而提高投机炒房者的风险度。

　　第七剑：利用税收对炒房行为进行调节。对确实是因为改善居住条件而购买商品房的，其唯一居住房且住满三年的在交易时，可按差价缴纳税金，其余的应按全价征收销售不动产营业税，要抱着“宁可错杀千人，也不让一人漏网”的决心来整顿炒房行为，定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。统计全市房屋空置率并定期公布，根据可行性地公布银行房产按揭规模。

　　“七剑”中有的也许已经出鞘了，有的也随时准备出鞘了，既然政策有心整顿房地产市场，那么百姓就希望房价的事情能得到圆满的解决，人人有房住，是民众希望实现的目标。