二手房旁有殡仪馆买方不干了 律师称购房应做足功课

　　“查了交通和学校，就是没查到旁边有个殡仪馆。”临签按揭合同前，王小姐发现正准备入手的二手房附近有一间殡仪馆，想要退回部分定金被拒。昨日，中介回应，由于购房过程中手续齐全且没有违规，无法退回中介费及定金。

　　王小姐刚毕业一年，这是她第一次买房。通过中介的介绍，她在江湾二路附近某小区看中一套二手房，约79平方米，售价65万元。王小姐表示，当时她和男朋友查询了附近的交通和学校情况，基本满意后在10月19日和中介、业主签了合同，并交了3万元定金。

　　10月25日，王小姐正打算签按揭合同，再次上网查询小区信息时，才发现距离小区1公里的范围内有一个殡仪馆。王小姐因此决定不买了，随后向中介和房东提出解除协议，中介回应房子没有存在任何问题，在购买前消费者应对周边环境有一定了解。而王小姐却认为，此前中介没有透露附近有殡仪馆一事，隐瞒了消费者，因此中介应当负一部分责任。

　　王小姐介绍，25日她与中介、业主签订了解除协议，并希望能够退回部分的定金或中介费。

　　昨日下午，记者联系到中介商林经理，林经理解释说，购房过程中，手续齐全且没有违规，无法退回中介费。

　　对于王小姐认为中介未透露全部信息给消费者应承担部分责任的观点，林经理认为，虽然中介没有说明小区附近有殡仪馆，但消费者在购房前应该清楚了解周边环境和建筑，“我们是介绍这个小区的情况给王小姐，而不是介绍殡仪馆，其他小区居民都住得好好的”。此外，林经理还透露，业主已在乐从认购一套房，正等着给首付，也无法退回定金。

　　律师说法

　　购房前应做足准备功课

　　佛山日报天天315公益律师团律师王学堂认为，该案例中，虽然消费者可以因发现小区附近有殡仪馆而提出退房，但退款要求却没有相关法律依据，因为并没有法定规定中介有义务要告知消费者周围有殡仪馆一事。王律师提醒广大消费者，购买大型商品如房屋、汽车等，切记要做足准备功课，了解清楚相关细则及留下书面凭据，避免因一时冲动购物而陷入困境。