恒福拿下容桂商住地破楼面价记录

　　承接佛山土地市场的火热态势，顺德容桂继11月推出一宗1.6万方商住地块后，12月5日再次推出一宗1.8万方住宅地块。经过50轮竞价后，最终广东恒基实业投资发展有限公司等2个主体组成的竞买联合体以3.45亿元竞得该地块，楼面价约6324.12元/㎡，溢价97.23%，再次刷新顺德容桂楼面价记录。

　　据了解，广东恒基实业投资发展有限公司企业法人为恒福集团。

　　据了解，该地块位于佛山市顺德区文海西路以北、文滘路以东，交易编号为TD2016(SD)WG0029，总占地面积18175.40㎡，起拍总价1.75 亿元，起拍楼面价3206.35元/㎡。

　　根据出让文件显示，该地块的容积率大于1.0且小于等于3.0，绿地率大于37%，建筑密度小于27%。此外，建筑主楼高度须小于65米。

　　一口气加价2千万 38分钟刷新容桂楼面价记录

　　在开始拍卖后的19分钟，某一开发商一口气加价2千万，报价2.7亿元，楼面价5003.65元/平方米，大幅加价后开发商报价速度开始放缓，常常好几分钟才一个报价。竞拍开始后38分钟，第43轮报价3.3亿元，楼面价6067.36元/平方米，一举打破上月容桂土地拍卖楼面价记录。

　　业内人士：结果符合预期

　　“拍地结果符合市场预期”佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，可以观察到一个现象，最近佛山拿地价格普遍较高。首先，这个很大程度上是受到上个月广州拍地结果的影响，进而影响到佛山其他地区;其次，容桂大良作为顺德的中心城区，在北部限购的背景下，会疏导部分本地客的买房需求;此外，由于佛山上半年供地量较少，土地资源的稀缺性，而近期突然放量，也对价格起到了推高的作用。

　　必须开放小区园林 配建相关设置

　　根据出让文件显示，该地块的规划要求除了常见的配建社区卫生服务站、配电房、垃圾收集点等，还对小区园林绿化开放有相关的要求。

　　同时，地块竞得者必须保证地块内的公园绿地的公共开放性，不得作任何形式的围闭。该公园绿地范围内不得设置停车位。地块内公共绿地、商业服务服务业设施不得设置围墙。即小区园林要开放给公众使用。

　　位于容桂市中心 周边配套成熟

　　该地块位于容桂市中心，紧邻胡锦超职业技术学院，容桂实验学校、顺德桂州中学距离地块仅500米，教育配套比较完善。而且地块周边已有活力盈居、保利百合花园等多个成熟的住宅小区，居住人口众多，相应的生活配套设施也相当齐全，从银行到幼儿园、超市一应俱全。

　　交通方面同样是相当便捷，地块沿文海西路向东可进入105国道，往来顺德北部各个镇街。地块南面的红旗路东接广珠西线高速，南联顺德杏坛市区。地块周边路网密布，拥有众多公交站点，无论驾车还是乘坐公交都较为方便。

　　周边房价1万元/平方米

　　据了解，地块周边一手房均价都在1万元/方左右。其中朗宁郡主打套内86平米三房、98平方四房单位，均价约10000元/平米，毛坯发售。凯蓝滨江公馆在清1座洋房单位，主打建筑面积160平方五房户型，整体均价约11000元/平米。龙光水悦熙园在售80-120平米，三至四房设计，均价约11000元/平米。

　　上月容桂土拍刷新最高楼面价记录

　　在11月14日上午，容桂拍卖一宗商住地，最终由佛山凯蓝置业有限公司以总价3.59亿元竞得，成交楼面价为6033.67元/平方米，溢价58%，一举刷新了容桂的最高楼面价记录。

　　据了解，凯蓝置业所拍地块曾于2014年1月9日出让，但终因无效报价而流拍，彼时的起拍总价为1.8亿元，起拍楼面价为2630元/平方米。时隔两年多，地块从无人问津到高价成交。