万科地产今年在佛山第5次拿地 总投资61亿元

　　12月5日上午，位于季华东路的1.37万㎡地块住宿餐饮用地进行网拍。最终万科经过75轮竞价后，以5.5亿元竞得，楼面价9048.8元/平方米，溢价92.7%。

　　据了解，该地块位于南海区桂城街道季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段，起拍价约2.88亿，起拍楼面价约4037元/㎡，土地性质为住宿餐饮、批发零售、商务金融兼容城镇住宅用地。　　

　　据房掌柜统计，这已经是万科今年在佛山拿下的第5宗地，分别是佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村以及本次的禅城地块。5宗地合计总价为60.75亿元，总面积23.62万方。

　　4月28日，万科拿下佛山火车站附近7.75万平商住地，成交价18.3亿，折合楼面价6157.91平。

　　8月24日，万科拿下南海区广东金融高新技术服务区B区1.8万方商服用地，成交总价4.05亿元，折合楼面价4091.69元/平方米，溢价达196.5%。

　　9月7日，万科以18亿总价拿下顺德新城5.4万方商住地，折合楼面价11082.80元/平方米，溢价率218%

　　11月2日，万科首进罗村，以14.9亿元竞得罗村7.3万方住宅地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。

　　此外，该地块距离佛山万科广场以及南海万科广场都在3公里左右，可谓相当接近。那么这次万科又计划打造什么样的广场呢?值得期待!　　

　　地块被加油站、变电站包夹 开拍后竞价激烈

　　据了解，该地块南侧是加油站，北侧是高压变电站。由于上述两个影响因素的存在，不少业内人士预测该地块的价格会受到了一定的影响。

　　但在开拍后地块价格快速上扬，开拍25分钟后地价就已经突破4亿元，常常一个报价接着另一个报价，竞争可谓相当激烈。　　

　　业内人士:万科可以克服不利因素

　　“万科可以克服不利因素”世联地产佛山总经理葛朴从表示，万科高价拿地是因为该地块所在的位置处于城市核心，地段优越;万科作为品牌开发商来说，对于开发各种类型的地块都有着丰富的经验，可以有效规避风险;第三，未来城市核心一定是各种配套都齐全的。因此，换种视角来看，也可以将加油站、变电站等所谓不利因素可以理解为城市配套齐全的标志。

　　总投资2亿元以上 B区不准建设居住用房

　　根据出让文件显示，该地块分A、B两区，其中A区占地面积11796.1㎡且A区作为指标计算基准面积，B区占地1921.4㎡且作为公共绿地不作为指标计算基准面积，建成后B区产权交由桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的下属单位。不允许在商业、酒店、办公配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

　　另外，据出让文件显示，地块的开发投资总额不低于人民币2亿，且不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

　　值得一提的是，该地块作为“三旧”改造项目，地块项目建成后，竞得人还需提供除社区管理用房、物业服务用房、公厕、变配电房、燃气设施用房、公交站场等公共设施外的总建筑中3300平方米的物业供一村西经济社回购，并承担一村西经济社相关物业产权证办理的一切税费。

　　地处季华路繁华商业地段 周边项目1.4-1.8万元/平方

　　地块位于桂澜路和季华路交汇处，众所周知季华路沿线分布有多个大型商业体，是禅城重要的商业板块。地块南面就是鹏瑞利广场，丽日广场以及待建的星星广场和锦恒广场距离地块也都在一公里范围内，可谓商业氛围浓厚。同时，地块周边拥有相当多的住宅小区、写字楼等，可以为商业提供相当多的人流量。

　　目前，地块周边的在售项目并不多，星星凯旋国际已经处于尾盘阶段，主打120/125平米的四房，均价18000元/㎡;金地珑悦在售89-143平米三四房与89平米复式，均价约17000元/㎡;非凡领域在售5/6座洋房产品，面积涵盖161-164平米，均价约14500元/㎡。