位于大沥的联诚智博花园楼交了一年多,房子却因为违建迟迟无法办房产证,更让业主气愤的是,开发商一直没有相关负责人出面沟通、小区一直使用临时水电,物管、绿化一团糟。忍无可忍下,联诚智博花园一二期两百多户业主上周日在楼盘销售中心门口进行了维权活动。“小区一直没有门禁,草丛到处是垃圾,房产证的问题一拖再拖,开发商又在大张旗鼓准备卖新房,我们真的不知道房子卖完了还能找谁申诉?!”业主黄先生无奈地说。
三期换名再开卖
愤怒业主齐维权
由于赠送面积涉嫌违建导致无法办理房产证,联诚智博花园交楼一年多来无法通燃气,一直使用临时水电,业主苦不堪言。而就在近期,业主惊讶地发现原本被叫停销售的楼盘又开始贴出广告准备售卖三期新品了,且更名为美的联诚智汇家。而就在三个月前,该盘就曾计划销售新品,因为业主阻挠而搁置,而近期该盘又计划推出3、4座新品,销售中心上的大幅广告写着将于12月24日开放样板间,但由于业主的维权活动,记者去到现场被告知样板间暂缓开放,销售中心也基本没有客户看房。
佛山日报今年曾两次接到过联诚智博花园业主的投诉。“买的时候开发商一直宣称是全送给我们的面积,实用率高,谁知道买了个‘烫手山芋’,一年多都办不了房产证,小孩都转不了户。”说起无法办证的事情,业主李先生愁云满面。和黄先生有着一样苦恼的是联诚智博花园一二期的所有业主。据了解,联诚智博花园几乎所有户型都有一个中空位置,而开发商在销售时对业主宣称该部分为全赠送面积,交楼后可将其封闭做成一个房间。就在业主欢天喜地等来交楼后却发现,因为加建部分属违建,整个楼盘都无法办理房产证。
业主黄先生说,之所以阻挠开发商再销售,是担心其卖完就走人,而这次新品更名为“美的联诚智汇家”,疑似引入美的地产,业主担心楼盘是否被美的收购。“已经拖了这么久了,开发商一直躲着不见,应对态度很差,担心开发商卖完就撤场了,现在引入美的,如果新开发商说不管我们前期的事情,我们找谁申诉?”
大门似工地
小区物业、园林一团糟
而除了办不了房产证,让业主们更糟心的是小区物管和园林等基础设施太糟糕,影响了业主的正常生活。“首先就是这个大门,没有门禁,一条高压线架在头顶,简易岗亭像工地一样。”在业主李先生的带领下,记者看到小区二期内整体设施确实较为糟糕,交楼近一年多,园林树木前不久才种上;草坪稀疏;大门口的监控用一根杆子撑着歪歪地竖在路边; 园林内正在施工的一个大坑没有警示标志; 说好的篮球场草地建在北面的一个角落里,200平方米都不到。进到楼栋更是让业主住着心寒,不少楼栋入口仍像工地一般,满地水泥沙,电线裸露在门框上,没有路灯,也没有楼栋大门。“买这个盘的大部分都是刚需,我们攒了一辈子的钱买了这么一套房,现在交楼入住了都不好意思叫亲朋过来玩,过年都不知道要不要叫朋友来家里。”李先生叹了口气。
开发商首次现身
称3个月整好大门
佛山日报曾在今年5月和9月份分别报道过该盘存在的问题,第一次是业主收楼后发现无法办证,开发商却玩起了失踪,销售中心也大门紧闭;4个月后,业主发现销售中心有重启迹象,以为终于能找到人了,谁知开发商却依然不肯露面,此后销售中心又再度关闭。
这一次,开发商终于露面了。上周日,面对业主们的质疑,联诚集团总部相关负责人张杰在小区内就业主提出的一些问题作出了回应。首先是何时能办证,张杰表示正在就加建部分进行质量安全鉴定,将争取在2017年10月前办好。而除了办证,业主们更为生气的是小区糟糕的物管和园林配套。对此张杰称,其公司旗下的物管公司华丽物业在联诚智博花园的管理中确实存在很多问题,接下来将逐步整改,对于最让业主们寒心的工地般的大门,张杰称需要三个月才能整改好。
“建个大门需要三个月?其实到现在我们最生气的不是房产证办不下来,而是开发商消极的态度,避而不见业主,物业一塌糊涂,重新开张卖房子倒很积极,三个月一个销售中心都能建好,何况是一个小小的大门?就不能节前搞好让我们过个舒坦年吗?”业主罗女士生气地说。对于开发商的回应,大部分的业主都表示不满意。
是否收购?
美的确认只是合作
对于业主质疑新一期产品改名美的联诚智汇家,是否被美的收购的问题,记者从联诚及美的双方都得到确认,美的是作为战略合作伙伴引入到新一期产品中。“联诚项目我们不是收购,只是提供营销服务,至于前期相关的问题还是联诚在处理的。”美的地产相关负责人回复说。
何时能办证?各部门流程尚未走完
对于何时能办证,多出面积如何处理的问题,大沥房管所的一位工作人员表示,房产证是肯定能办下的,但中间有很多工作环节,包括质量安全鉴定,还有从规划到住建到消防等各部门重新审批的流程。“我们为什么叫停了办证?因为开发商现在是明显的违建,按规定要把那部分面积补回去才能重新出证,否则吃亏的是业主。”对于如何将面积补回去,该负责人表示因为小区整体容积率是不能变的,所以只能在小区尚未开建的部分中将面积扣出来。
记者在一份南海区政府对该问题的批复文件中看到,对于该小区的处理方法包括:一是质量安全鉴定,二是开发商要接受处罚,三是开放对三期的预售登记,但预售资金监管账户要在原有基础上提高一倍。
多出面积能办证,费用需要业主承担吗?
业主李先生告诉记者,他现在还担心开发商会将处罚成本转嫁到业主身上。“有业主说听到销售暗示,要想办证就要补交多出来面积的钱,为什么开发商犯错要我们承担?”李先生说,购房合同里是没有那部分面积的,只是开发商在一份《拆改委托合同》中提到将为业主加建,李先生想知道业主有没有权利拒绝开发商的这种要求。
对此,广东豪昭盈律师事务所合伙人律师陈杰发认为,由于《拆改委托合同》涉及的工程内容正是售房合同里未有提及(不在规划内)但却是现在涉及违建的部分。所以,该合同会因涉嫌违反《合同法》第52条的规定被认定为无效,但即使是这样,由于加建部分没有在合同里约定,图纸里也没有显示,因此开发商没有权利根据合同中超出百分之三面积多退少补的条款要求业主补钱,业主有权利拒绝。
同时购房者有权利主张开发商因未按照合同约定(或无法)办理房产证而应承担相应违约责任,或者根据合同的条款解除售房合同,要求开发商退回已收的款项,甚至赔偿相关的经济损失。
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