佛山2016商圈版图:禅桂商业升级抢滩市场 你混哪个圈？

　　一直以来，商业对于佛山来说其实算是一个“硬伤”，虽然商业林立，然而来了又走的例子比比皆是。

　　2016年佛山商业地产却依然不安分，各大商业体脚步不断抢滩佛山市场。据第一商业网统计，2016年广东新增79个商业体，佛山占据16个，新增商业面积佛山最高，共318.5万㎡。而8月份以来，佛山就有中海环宇城、岭南天地NOVA、越秀悦汇天地等7个大型Shopping Mall陆续入市佛山市场，各大商圈在稳守主阵地的同时，也加快商业模式新转型。

　　桂澜路商圈：广佛同城红利驱动 “霸主”地位加强

　　说起佛山“火热”商圈，桂澜路商圈绝对算一个。2000年，南海大道上拔地而起的南海广场成为当时新兴商业的霸主，桂城商业由此开始占据佛山商业格局中重要一极。

　　近年来，桂澜路上已经开业的有南海万达广场、南海万科广场、宜家佛山店、南海新天地、中海寰宇城等商业体，仅仅是这条桂澜路上的商业体量便将达到76万平方米。再加上保利mall和南海大道等商业体，整个桂澜路大商圈的商业体量超百万平方米，形成佛山名副其实的商业“巨无霸”。

　　8月25日，坐落在南海千灯湖板块上的宜家家居正式开业，而仅在23-24日会员开放日，其地下停车场就一度出现爆满状况，至今仍在不断吸引来自各地的粉丝。宜家开业热潮及引发的关注度让佛山其他商场难以望其项背，近年来只有万达广场开业三天引百万客流的盛景与之匹敌。而这两大商业巨擘都集聚在以桂澜路“千米商贸长廊”为核心的千灯湖商圈。在超高的人气和吸金实力背后，其引发的一个话题是，在广佛同城红利的驱动之下。

　　有业内人士预测，在广佛版图消费格局下，桂澜路所处的桂城板块有能力与广州商圈形成鼎足之势，共同壮大广佛商业消费的空间。

　　祖庙商圈：老城商业升级 空间局限难以突破

　　如今，能够与千灯湖争夺佛山龙头商圈地位的祖庙商圈也在不断升级。祖庙商圈对于异地游客来说并不陌生，因地处核心位置，交通方便，加上具有祖庙传统历史人文景点，众多商业聚集，形成祖庙商圈。

　　10月1日，颇为引人瞩目的购物中心岭南站NOVA正式开业。这座购物中心集合了大量国际快时尚品牌及潮牌，包括GAP、MONKI、blt生鲜超市、小米之家体验店等，加上有电影院和各种饮食店聚集，成为了年轻人购物天堂。但是就现在来看，岭南站的定位相对与广州商业中心，依然有缺失，虽然每天人流量十足，但是商场内生意似乎一般。

　　除了已开业的岭南站，祖庙商圈近年来的商场阵营也在不停地扩容。2014年，祖庙地铁站上盖的A11铂顿城开业，为祖庙商圈新增了4万多平方米的商场面积;2015年，ICC国际商业广场启动招商，用以出租招商的商业面积也有6万多平方米，目前该场仍处于招商阶段。

　　经过近几年的城市更新改造，祖庙商圈形成了不同类型、不同层次的商业体，彼此间相互错位，特色鲜明。但受制于老城区的空间以及交通等配套设施的局限，祖庙商圈在规模上很难有进一步拓展的空间。

　　南海大道商圈：两大商业体联手 打造商业长廊

　　2016年南海大道商圈的商场又齐齐亮相，分别是越秀悦汇天地、悦万城、中建领秀广场，值得一提的是，这三大商场从南到北相距不到4公里，一字排开在南海大道东面，且都在圣诞前后亮相。

　　12月21日，越秀悦汇天地开业。该商业在形态上的一大特色就是有地下空间，连通南海大道两侧，且和其住宅、公寓、写字楼以及地铁无缝对接。该项目定位为以品牌旗舰店为亮点的综合型生活体验中心，引入了万达IMAX 国际影城、星巴克臻选店、美思佰乐精品超市、素型生活馆、阿玛施、哥弟等品牌商户。

　　12月24日，悦万城紧接开业。悦万城定位“乐尚生活中心”，已进驻商家包括H&M、中影国际影城、热风、环球市集、星巴克、MJ Style、adidas、艾薯夫妇等。而本来宣传年底试业的中建领秀广场，商场主体部分尚无开业消息传出。

　　在南海打造广佛都市核心区之际，南海大道能否成为可媲美桂澜路的又一商业长廊?中原地产策略研究中心副总监朱伟德认为，从桂城房地产发展格局来看，由于广佛地铁布局在桂澜路，使得桂澜路商圈急速发展，但随着佛山地铁3号线的开建，南海大道依托成熟的配套和居住氛围，商业前景值得看好。

　　三水商圈：“巨头”进驻 突破传统商业僵局缺口

　　三水人口有一定的成熟度，但商业硬件与业态组合依然是一个硬伤，目前商业主要集中在三水广场等传统购物中心。而其项目体量已固定，旧有的商业租金收益等也已形成一定的成熟模式，开发商很难下定决心放弃已有的、有一定高度的租金收益而降低门槛吸纳较优质的品牌。由此，导致整个商业无法呈现全貌。而年底开业的三水万达广场在打破旧局面上，起到了重要角色。

　　11月18日，三水万达广场正式开业，万达I-MAX影院、娱乐中心、亲子乐园、大型超市、名牌百货等同时迎客，三水城市商业格局将走向新的阶段。据万达方面统计，三水万达广场开业首日客流破22万，销售额达1500万，创下三水商业体开业客流量新纪录。

　　总而言之，不管是从区域承载力还是具体新商业体的优势来看，三水商圈格局的打破都只是时间问题。戴德梁行广州商业地产部助理董事郑惠虹表示，可以预见，随着时间的推移，十年后三水人口密度会增加，其商业板块也会延伸。

　　近年来，佛山商业形势发展不断，未来发展亦不容小觑。而随着广佛同城的带动与自身规划发展，各大商圈日益完善，佛山热门商圈周边的楼盘亦受到广佛购房者的青睐。但不管谁成功进驻佛山商业市场，不可否认的是，随着商业环境的更新换代，受惠的还是广大消费者。