春节将近,年味渐浓。佛山土地市场方面,在春节前掀一波土拍高潮。1月16日,佛山总计4宗商服、商住用地进行拍卖,总出让面积约21万平方米,收金逾44亿元。4宗地分别位于狮山小塘、顺德北滘、顺德新城以及高明西江新城。
值得一提的是,时代历经7个小时226轮竞价,以最高限制地价313773万元+600㎡配建夺得狮山小塘地块,剔除竟配建面积折合楼面价9868元/㎡,刷新狮山楼面价记录。同时,在去年年关,时代也曾在高价拿下佛山金沙洲地块,刷新了当时佛山地价。
有业内人士表示,如此高价拿地,未来要卖到2万/㎡才能不亏本。
地块要求配建小学、幼儿园和公交车站等配套设施
据了解,地块占地11.8万㎡,总建筑面积318551㎡,土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地,建筑高度不超过100米,地块投资总额不低于79638万。
地块将分为四个区域进行规划。A区为商住用地,占地面积97848.7㎡,兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地,占地面积16670㎡,须建造小学1所;C区和D区则为绿地,前者面积1799.4㎡,后者面积1575.3㎡。
根据出让文件显示,地块竞得人须配建须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所、建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所。
本地房企虎视眈眈 深圳房企欲争夺
值得一提的是,地块一经挂牌推出即引来多家开发商的关注。据了解,深圳卓越集团此前曾到地块进行实地考察。另外,有业内人士表示,自绿地开发绿地香溢花城以来,便对该地块有所意向。另一方面,丝宝地产也有意向拿下该地块作为上林苑四期进行连带开发。
最终,还是时代鸿泰占据魁首,一举拿下引人瞩目的狮山小塘地块。而同样的案例在2016年年初也曾发生,2016年1月22日,时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块,刷新了当时佛山地价。
地块尚未平整树木丛生 周边居住氛围浓厚
狮山小塘地块位于狮山镇小塘三环东地段,比邻上林苑住宅小区,北望广茂铁路。因此,上周掌柜君曾实地走访,发现该地块目前现尚未进行土地平整,用地范围内树木丛生,而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。
此外,地块东面还有在建的南海人民医院新院区。据掌柜君现场观察,目前正在进行主体大楼建设,预计2018年所有主体建筑将封顶,计划2019年底竣工验收。
地块周边的生活配套众多,公交站、公共自行车、超市、餐饮一应俱全。而且地块周边的教育资源丰富,拥有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校。
2021-08-21 20:13
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