佛山一天连拍4宗地收金44亿过肥年 时代年关又拿地

    春节将近，年味渐浓。佛山土地市场方面，在春节前掀一波土拍高潮。1月16日，佛山总计4宗商服、商住用地进行拍卖，总出让面积约21万平方米，收金逾44亿元。4宗地分别位于狮山小塘、顺德北滘、顺德新城以及高明西江新城。

　　值得一提的是，时代历经7个小时226轮竞价，以最高限制地价313773万元+600㎡配建夺得狮山小塘地块，剔除竟配建面积折合楼面价9868元/㎡，刷新狮山楼面价记录。同时，在去年年关，时代也曾在高价拿下佛山金沙洲地块，刷新了当时佛山地价。

　　有业内人士表示，如此高价拿地，未来要卖到2万/㎡才能不亏本。

　　地块要求配建小学、幼儿园和公交车站等配套设施

　　据了解，地块占地11.8万㎡，总建筑面积318551㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万。

　　地块将分为四个区域进行规划。A区为商住用地，占地面积97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地，占地面积16670㎡，须建造小学1所;C区和D区则为绿地，前者面积1799.4㎡，后者面积1575.3㎡。

　　根据出让文件显示，地块竞得人须配建须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所、建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所。

　　本地房企虎视眈眈 深圳房企欲争夺

　　值得一提的是，地块一经挂牌推出即引来多家开发商的关注。据了解，深圳卓越集团此前曾到地块进行实地考察。另外，有业内人士表示，自绿地开发绿地香溢花城以来，便对该地块有所意向。另一方面，丝宝地产也有意向拿下该地块作为上林苑四期进行连带开发。

　　最终，还是时代鸿泰占据魁首，一举拿下引人瞩目的狮山小塘地块。而同样的案例在2016年年初也曾发生，2016年1月22日，时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块，刷新了当时佛山地价。

　　地块尚未平整树木丛生 周边居住氛围浓厚

　　狮山小塘地块位于狮山镇小塘三环东地段，比邻上林苑住宅小区，北望广茂铁路。因此，上周掌柜君曾实地走访，发现该地块目前现尚未进行土地平整，用地范围内树木丛生，而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。

　　此外，地块东面还有在建的南海人民医院新院区。据掌柜君现场观察，目前正在进行主体大楼建设，预计2018年所有主体建筑将封顶，计划2019年底竣工验收。

　　地块周边的生活配套众多，公交站、公共自行车、超市、餐饮一应俱全。而且地块周边的教育资源丰富，拥有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校。