节后将现推货小高潮 五区热点板块逐个睇

　　新的一年，楼市将呈现怎样的特点?广州日报记者从佛山各大楼盘打探到，春节前夕佛山楼市成交疲软，但春节期间多数楼盘都不打烊，正常迎客;春节期间总体看新货不足，年后将迎来2017年首波推货潮。

　　( 佛山楼市“供不应求”)

　　根据佛山各大中介统计，2017年全市住宅供应约1000万~1400万平方米，而去年佛山一共成交1908.35万平方米，按照此消化速度，市场“供不应求”局面短期无法改变。

　　新盘集中年后发力

　　春节历来不是营销重点，而节后，市场的供应将迅速升温。据记者不完全统计，春节后至少有逾30个盘会有推新动作，其中有不少纯新盘入市。南海区的珠水豪庭、保利茉莉公馆，禅城的融创望江府，三水的恒大御湖郡等纯新盘，预计将于春节后入市开售。另外，一些在售项目，也计划于节后推出新货，比如当代万国府MOMΛ节后将推出别墅产品、奥园冠军城，春节后将加推写字楼，中国铁建国际公馆将在节后推出南区洋房新品等。

　　而价格方面，新货的吹风价跟周边项目在售均价差不多。业内人士纷纷揣测，节后这批新货开售，其售价或将引导今年楼价的走向。

　　春节前夕楼市开启“冷”模式

　　春节前夕，佛山楼市热度转淡，楼市从1月份开始逐渐进入到“冷”模式中。记者连续两周踩盘发现，楼市的人气已明显不如去年12月份，整个销售中心只有零零散散几台客人。不少楼盘销售坦言，这段时间其实是“守盘”期，没有新货，以接待老客户为主。

　　来自佛山中原统计，2017年第一周，整个佛山几乎是“零”供应。全佛山仅新增住宅供应186套共2.22万平方米，环比大幅减少94%。全市仅顺德区北方国际朗宁郡和龙江中心两个项目入市洋房新品。第二周，供应方面有了明显增量，佛山全市供应1302套共12.52万平方米，环比大幅增加464%，但跟去年12月份相比还是有明显的差距。

　　南海区新货量位居五区首位，三水区有2个项目有新货入市，但禅城、顺德、高明三区零供应。第三周，佛山全市仅新增住宅供应913套共10.62万平方米，环比减少15%。南海、顺德两区新货量均在4.6万平方米左右，高明美的鹭湖入市74套别墅产品，禅城、三水两区则是零供应。

　　成交略显乏力，2017年已过去的3周时间，全市成交面积都维持在25万平方米左右，环比去年12月份周成交量下跌4成左右，成交价也一度跌破1万元/平方米。

　　佛山合富辉煌统计也显示，临近年末市场成交量在低位徘徊，近三周仅有少量项目推出新货，市场新货集中在高明和三水等佛山西部货量较为充裕的区域，而中心区尤其是一线的广佛板块可售货量不足。

　　虽然春节前货量不多，但各大开发商仍然看中这一节点，春节期间多数楼盘“不打烊”，正常迎客，并且安排不少暖场活动。

　　新货扫描

　　禅城：城北、禅城东以及禅城西是供货主力

　　根据佛山经纬统计，2017年禅城市场新增货源将达196.5万平方米，“供不应求”仍是未来市场主调。

　　今年的热点将集中在三大板块：城北、禅城东以及禅城西。禅城东方面，五矿、绿九高价竞地首进佛山，或将拉动整个片区的楼价。而禅城西的热点还是集中在绿岛湖以及张槎板块，禅西片区的供货量最大，在受东部板块以及中心板块的高房价挤压之下，今年禅城成交主力还是会在禅西。

　　南海：全区可售货量达788万平方米

　　南海一直是佛山楼市成交主战场。2016年，南海成交面积723.88万平方米，占全市成交4成左右。

　　根据佛山经纬统计发现，2017年南海全区可售货量达(库存+新增货量)788万平方米，去化时间约13个月，较2016年大概4个月的去化周期有明显回升，说明“侧供给”已初见成效。除黄岐时代水岸有较多未及时网签的单位外，各板块来年可售货量预计在1年半之内消化完。而最明显的趋势是去年去化压力大的西樵与丹灶去化周期亦大幅缩减为18个月、14个月。

　　顺德：陈村、北滘供货紧缺 未来“供不应求”

　　根据佛山市住建局数据显示，2016年顺德备案商品住房45332套，成交面积达556.95万平方米，同比增加39.2%，再创历史新高。

　　佛山经纬认为，2017年顺德乐从去化压力稍大，静态去化时间约21个月，而陈村、北滘未来供货紧缺，市场“供不应求”。而属于东部区域的伦教的去化压力也比较大，静态去化时间约43个月。但顺德西南部因新盘源不足，未来可能出现阶段性缺货。

　　三水：河口片区仍是供应主力

　　三水2016年成交面积245.62万平方米，暴增88%。

　　2017年，河口片区整体可售面积将达54.92万平方米，仍将是三水市场的供应主力。恒大御湖郡、恒大郦湖城和时代南湾等品牌发展商楼盘将全新亮相，品牌房企进驻将对本地需求盘活及释放带来一定冲击，同时刺激本土房企寻求突破出路。

　　三水新城依然将是三水价格的风向标，三水新城2017年整体可售货量约为43.22万平方米，去化周期在1年以内。今年，谊泰雅苑、 旭辉项目入市，将为三水新城板块带来全新变革。

　　高明：西江新城供求两旺

　　高明作为佛山楼市洼地所在，2016年成交面积134.71万平方米，同比增长85%。

　　根据佛山合富统计，2017年高明标杆项目新增供应量约108万㎡，西江新城板块是新增重点板块，该区域供应有所增加。其中，最值得关注的是万科去年12月份首次进入高明西江新城拿地，再加上美的去年拿下的新地块，以及在售的美的西海岸、江滨香格里拉花园、君御海城 ，西江新城将高达63万平方米。