南海预售房源现大量“限制房产” 购房须留心网签状态

　　上周(2.13-2.19)佛山有4个项目取得预售证，但掌柜君发现，取得预售证的1303套房源中，有大量房源的状态均为“限制房产”，整栋均标注为“限制房产”的红色。例如绿地香树花园二区22、23、24栋取得预售证，这三栋住宅共计552套房源全部为“限制房产”，限制面积多达54604平方米。

　　无独有偶，出现大量限制房源的并非只有绿地香树花园一个项目。佛山恒大城、国华新都以及美的新海岸上周均出现整栋房源都为“限制房源”的情况。

　　那么何为“限制房产”呢?按照佛山权威地产网的解释，“限制房产” 是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。据掌柜君了解，“限制房产”一般是回迁房、抵押房、被查封房以及物业办公用房等不能卖的房产。一般来说，一个项目都有少则几套多则几十套的限制房源，这尚属正常。但一下子有整栋整栋房源都是限制房的情况并不多见。

　　近段时间就有南海某开发商也向掌柜君坦言：“我们的项目工程已经就绪，目前正在等预售证下来，一下来即可开盘发售。”现在很多开发商都是高周转的开发模式，可能会因为销售节奏或工程节点等原因形成资金压力。长时间等待预售证下发过程中，把房子抵押给银行以维持资金周转也就不足为奇了。

　　其实限制房产的存在是正常并且合理的，限制房产在房地产市场也是屡见不鲜的。当然按照正常来看，“限制房产”就是不能卖的房子，但很多开发商都会钻空子，违规出售限制中的房产，近年来相关的纠纷也是时有发生。

　　就在2月20日，佛山佛山某房地产中介公司将卖家刘某告上法庭。事情起因是刘某早前将房屋抵押，而后更是遭到法院查封，房屋自然处于限制交易状态。在随后的二手房交易过程中，处于限制交易状态自然没办法办理过户，最终因违约而被告上法庭。其实无论是个人还是开发商，房屋不解除限制交易状态都是没办法交易过户的，

　　当然，限制房产并非洪水猛兽，只要通过正常手续解除限制状态，回复到“可售”状态后即可销售，但可以销售不代表可以随便销售。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，房源显示为“限制房产”有可能是开发商将房子抵押给了银行，当然也不排除有其他原因。若是房子被抵押给了银行，这类房子销售的时候就需要拿钱来解押，购房者需要特别关注房子在房管局的网签状态变化情况，以免将来方发生无法办理房产证等意外状况。