2016年,在交通加持与广州客助力下,佛山楼市呈现大热的现象。2016年佛山共卖房17.6万套,成交量不断刷新高,各大房企货量仅存量也不多。
据戴德梁行最新数据显示,2016年年末,佛山楼市可售库存降至625万平方米,同比减少40%。以2016年前6个月去化速度测算,2016年年末佛山全市市场库存去化周期不足4个月。
戴德梁行新闻发布会现场
2016楼市政策先松后紧 带动市场响应波动
戴德梁行数据显示,2016年年初以来,随着多项利好政策出台,加上广佛同城深化以及广州楼市的限购,导致广州的购买力外溢至佛山,多重因素共同推升成交均价整体趋势一路走高,2016年9月全市首次突破万元大关,上涨趋势明显。
2016年10月,佛山再次限购。佛山全市均价上涨趋势有所抑制,成交面积亦出现回落。
而受惠于2016年年初多项政策利好及广佛同城再深化,2016年佛山一手商品住宅成交面积同比攀升35.7%,成交均价同比上浮11.4%,逼近万元大关。
尽管供应面积同比增长18%,但成交面积的大涨助推佛山全市全年供销比同比略微回落0.12个百分点至0.77。
一手住宅去化迅速 后市价格上涨压力大
戴德梁行最新数据显示,2016年年末,佛山楼市可售库存降至625万平方米,同比减少40%。以2016年前6个月去化速度测算,2016年年末佛山全市市场库存去化周期不足4个月。
分区域看,在佛山全市楼市走热的大环境下,与广州接壤的南海、顺德以及佛山中心城区的禅城最受热捧,三区2016年全年成交面积分别占佛山全市的38%、29%和13%。
在广州购买力的外溢、广佛同城热度的升高以及完善的配套设施建设共同将南海区和禅城区的年内成交均价推升至破万高位。
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