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西樵楼面价进入万元时代 但西樵这些楼盘还没到1万/平

来源:房掌柜  陈慕华 佛山房掌柜  2017-03-23 12:04:10阅读量:4410
[摘要]3月21日,继陈村地块被万科高溢价拿下后,位于非限购区域的西樵地块同样高溢价成交。佛山市国瑞兴业地产有限公司经过162轮激烈竞价,以总价167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块,溢价246%,楼面价达9346元/平米,一举刷新了西樵最高楼面价纪录。

  3月21日,继陈村地块被万科高溢价拿下后,位于非限购区域的西樵地块同样高溢价成交。佛山市国瑞兴业地产有限公司经过162轮激烈竞价,以总价167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块,溢价246%,楼面价达9346元/平米,一举刷新了西樵最高楼面价纪录。

  随着佛山市城镇化发展,位于佛山南海西部的西樵,旅游文化产业得到重视关注,加之交通、旅游、产业等各方面不断利好,听音湖畔片区更是助一臂之力。西樵房地产业亦随之突发猛进。

  从目前西樵售价以及客量来讲,可以说西樵正完成从价格洼地变成升值潜力区域华丽转身,那西樵为何能变成一个具有升值潜力区域呢?

  品牌开发商进驻西樵 改变楼市格局

  2017年首月,西樵整体均价已超9字头,相比去年年底涨了一成。其中,西樵的恒大御湖湾为1月南海区住宅成交套数最高的楼盘项目,目前均价在11000元/㎡-12000元/㎡。在2月成交龙虎榜南海TOP10排行榜中,有3个西樵项目上榜。另外,在第10周的南海TOP10排行榜中,同样有过半项目位于西樵,均价位于8000元/㎡-12000元/㎡。

  位于西樵听音湖的中海山湖世家住宅从去年7月底开盘至今,近千套住宅售罄仅花了半年时间,当时最高售价达16000元/平。业内人士分析称,中海山湖世家项目不仅打破了区域房价水平,还凭借其品牌效应,吸引了众多禅桂客户涌进西樵置业,改变了原本只有本地人支撑的西樵楼市格局。

  众所周知,西樵之前鲜有一线品牌开发商进驻,但是随着近几年西樵的发展改变,交通不断完善,环境越来越来好,加之西樵的优势文旅产业带动人口流动,西樵吸引众多房产“大哥”像中海地产、恒大地产和碧桂园纷纷前来进驻,西樵房地产市场慢慢变得“热闹”。

  西樵碧桂园翡翠湾营销负责人关玮峰经理表示,品牌开发商进驻西樵不仅提升当地居民生活居住环境改变西樵楼市格局,而且对西樵楼市在佛山战略地位有一定提升。此外,针对较大的招商引资有一定的吸引力。

  佛山经纬研究中心经理麦少庄表示,品牌开发商进驻,对西樵本地购买需求激发有比较大的作用。

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  据房掌柜了解,西樵目前在售洋房有恒大御湖湾在售洋房户型主打90-120㎡,售价约11000-12000元/㎡。除此之外,悦珑湖、观山上岛、樵汇花园等项目售价均已突破8字头。

  交通利好 西樵将承接中心城区外溢购买力

  从目前西樵售价以及客量来讲,可以说西樵正完成从价格洼地变成升值潜力区域华丽转身,那西樵为何能变成一个具有升值潜力区域呢?首先,必不可少的就是交通发展。

  龙湾大桥的通车,新西樵大桥扩建,南九复线通车,西樵到禅桂也就是半小时的车程,随着广明高速开通,西樵到广州中心的时间,也在1个小时之内。有位在北滘上班在西樵居住侯小姐表示很方便,开车只需要半小时就能到北滘,并且北滘房价太高,西樵作为南海房价洼地,还是可以接受。

  此外,地铁2号线二期是近年来西樵楼市最大的利好消息之一。该线路贯穿禅城、南海和高明,计划将于2017年底前开建,预计到2022年投入使用。

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  按照规划方案,佛山地铁2号线二期西樵也将有6个站点经过,由东往西分别为西樵客运站、樵丹路、西樵山、墩庆村、官太路、平沙岛。

  业内人士认为,地铁2号线能够迅速拉近西樵与其他区域的通行距离。轨道交通的建设将会吸引到更多的外地客户在西樵投资置业,未来西樵将承接越来越多中心城区的外溢购买力。

  但克而瑞首席分析师肖文晓认为,从区位来看,西樵并不属于传统意义的广佛交界板块,中间有顺德、禅城相隔,所以即便将来有地铁线路串联,由于时间和区位的关系,真正会选择来西樵置业的广州客也不会太多。

  受到交通利好,旅游产业发展带来的好处,西樵楼市正处于一个向上发展状态,那它会不会像狮山那样成为一个广州客看好的市场,会不会像狮山那样成为逆袭型片区?

  对此,佛山经纬研究中心经理麦少庄表示,西樵目前虽然有一定的广州客比例但是佛山和西樵本地客占比比较大。相比逆袭的狮山,西樵还需要加强对内交通发展,商业配套商需要往北延伸。此外,在城市定位上除了旅游业发展还可以发展其他产业,增强其包容性。

  风景名胜区 擦亮西樵文旅品牌

  西樵山属于国家5A风景区,文旅业发展前景一片光明。西樵山的改变正吸引这越来越多的市民和游客到来。交通便利把产业和人气带到西樵来,让西樵产城人融合的越发紧密。

  从5A景区的西樵山,到其周边配套的南海博物馆、国艺影视城、听音湖片区等,山上山下多个景点相辅相成,让西樵山风景名胜区散发出独特的魅力。

  2017年,西樵将继续整合文旅资源,启动岭南文旅休闲小镇建设,重点打造岭南文化品牌,进一步提升文旅环境。

  2月28日,南海2017年土地推介会和“全球创客新都市”启建会在桂城千灯湖举行,西樵岭南文旅休闲小镇作为南海12个重点特色小镇之一,亮相推介会现场,预计最快将在今年5月启建,擦亮西樵文旅品牌。另一方面,加快听音湖项目统一建设和招商,片区商业项目观心小镇将于今年5月开放。

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责任编辑:陈慕华

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