新政满月广州一手住宅竟量价齐升 330成“断崖式”分水岭

　　自3月17日起广州限购收紧，再到3月30日调控升级，至今调控已满月。作为广州楼市史上最严调控，后续房地产市场走势值得大家关注。

　　数据显示，新政出台后一个月(3月18日-4月16日)广州一手网签共13391套，环比新政出台前一月(2月17日-3月17日)成交套数10175套，上涨了31.6%，而新政后广州整体网签均价为17135元/平，环比新政前网签均价15914元/平上涨了7.7%。

　　以330新政作为分水岭来看，市场波动更为明显。数据显示，330新政后半个月(3月31日-4月15日)，广州一手网签共4575套，均价17575元/平。环比330新政前半个月(3月15日-3月30日)一手网签9375套急降51.2%;而均价则微升3.5%。而对比去年同期网签成交下降9.3%，但价格涨了近2000元/平方米，涨幅达12.3%。

　　广州新政前后一手住宅网签走势(3.15-4.16)

　　从数据上看，新政后满月广州楼市成交量上扬，但以330新政前后半个月对比而言，呈断崖式下滑。业内人士表示，除了与集中签约潮及市场恐慌性入市有关系外，后续调控力度加大使购房者进入观望期，此外，也不能忽视3月非常时期的限价、限签等因素。

　　从区域来看，330新政执行后半个月，广州中心六区一手住宅共计网签1350套，均价26473元/平，很大程度得益于黄埔拉动，黄埔也以937套网签占据中心六区近七成的网签量。但相比新政前半个月，中心六区网签量下滑了819套，降幅达37.8%。而对比新政前26955元/平网签均价，对比价格基本持平。

　　同样，外围五区方面，在330新政执行后半个月，一手住宅网签下滑了3981套，仅录得3225套网签，下滑幅度达55.2%。而均价则从新政前的13873元/平基本持平，为13987元/平。值得一提的是，增城遭遇限购后，网签量从3124套暴跌至830套，跌幅高达73.4%。

　　合富房地产研究院认为，调控出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度“降温”，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是既成事实。

　　值得一提的是，新政调控遇上春节假期后推盘热潮，新政前后楼盘加推或开盘也有非常鲜明的对比。据不完全统计，在330新政前，3月广州共有22盘加推或开盘，各区均有楼盘有动作，但进入4月，截止上周末(4月16日-4月17日)，广州全市仅6盘加推或开盘，数量大幅锐减，仅有花都、增城两区贡献最多。

　　合富研究院顾问黎文江表示，目前广州房地产市场表现出来的现象是“人多、地贵、政策限制严”，严格执行政策调控将会断了投资客炒房的年头，而对于有居住需求的刚需客户将会分流到周边地区。

　　而方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则表示，调控新政广州楼市在4-7月份或将陷入争持状态，成交萎缩，大多数买家都会持一个相对谨慎和观望的态度。但由于目前供应量并无增加的情况，导致住宅供应相对更加紧张，未来在低需求和低供应的情况下，整体的房价可能处于一个平稳微涨状态。