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北京中昂9.5亿三水白坭夺地 业内:区域缺货催生高价地

来源:房掌柜  招锦涛 佛山房掌柜  2017-05-04 05:52:11
[摘要]5月4日,三水白坭科技大道4号地块率先开拍,经过195轮竞价后,最终北京中昂地产有限公司以9.5亿元竞得这宗逾7.5万方商住地块,楼面价5464元/㎡,溢价199%。

  时隔近两年,三水白坭这片佛山楼市“处女地”终于按耐不住,5月连推3宗商住地块,总面积超过13万㎡。5月4日,三水白坭科技大道4号地块率先开拍,经过195轮竞价后,最终北京中昂地产有限公司以9.5亿元竞得这宗逾7.5万方商住地块,楼面价5464元/㎡,溢价199%。  

  值得一提的是,北京中昂地产首度进入佛山市场,首度落子就选在了三水白坭。

  中昂集团成立于2004年,集团总部设于北京,是中国民营企业500强、中国民营企业服务业100强企业。

  另外,中昂地产原是重庆企业,1999年开始在重庆从事房地产开发,先后开发了金银苑、三鼎雅园、世纪环岛等项目。

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  恒大收购白坭山水龙盘 业内:区域缺货催生高价地


  据了解,恒大拟收购白坭的山水龙盘项目,可见当地市场潜力是受到肯定的。

  三水北大资源博雅滨江策划副总监梁树超分析认为,白坭靠近丹灶处于桂丹路沿线,目前丹灶碧桂园都过万了,而白坭目前基本上没有房子卖了, 朗月华庭都8500元/方了。因此,预计白坭地块的楼面价会达到新高度。桂丹路直达广州 ,这个广州客户比较青睐的,而且很多桂城和禅城的新佛山人,在市中心都外溢到南海西部置业了,最重要那边还是非限购区。

  三水白坭三地齐发 4号地块1826元/方起拍

  据统计,佛山5月将会有8宗商住地块进行拍卖,其中三水白坭3宗相邻商住地块相当引人关注,分别为佛山市三水区白坭镇科技大道3号、4号、5号地块,总出让面积约13.18万㎡,总起拍价55370万元。

三地表.jpg


  其中,面积最大的三水区白坭镇科技大道4号地块在5月4日下午率先进行网拍,该地块占地面积面积75655㎡,起拍价约3.2 亿元,起拍楼面价1826元/㎡。本次土地出让采取网上拍卖,加价幅度为300 万元/次,按照价高者得的原则确定竞得人。

  根据出让文件显示,该地块的容积率大于1.0且小于等于2.3,绿地率大于35%,建筑密度小于25%。

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  值得一提的是,4号地块竞得者须配社区服务用房、物业管理用房、垃圾收集点、公厕、配电房等常规设施外,还需要建设一所9班以上的幼儿园,用地面积必须大于等于4500㎡,建筑面积大于等于2400㎡,建成后需无偿移交三水区政府。

  三水白坭镇中心 周边生活配套多

周边.jpg

  据了解,三水白坭推出的地块位于白坭镇中心城区,周边周边学校、菜市场等配套相当完善,

  如白坭综合市场、三水白坭中学、白坭中心小学、白坭中心幼儿园、白坭华立医院、宝盈和谐广场、白坭文化广场、江帆大酒店等。地块周边生活配套相对成熟,足以满足正常的生活需求,但还是缺乏大型商业综合体。

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  交通方面,地块紧邻金白线,向南可连接桂丹西路,可快速直达丹灶、狮山、禅桂等地。同时,地块距离三水南站直线据林约5.8公里,沿金百线向北20分钟可以进入三水西南城区。

  同时,一环西拓也将为白坭带来交通配套的进一步升级,据了解一环西拓已经在施工当中,将打通乐平、云东海、西南和白坭的交通路网,同时进一步加强三水区与禅桂中心区的联系。

  时隔近两年再推地 周边已无在售洋房项目

  三水白坭距离佛山中心城区较远,一直默默无闻,可谓佛山楼市的“处女地”。掌柜君翻查资料发现,三水白坭上一次出让商住地是在2015年7月,由广东省佛山水泵厂有限公司以2347万元的底价竞得白坭镇科技大道2号2万方地块,折合楼面价651.9元/㎡。

  显而易见,土地供应缺乏自然会导致一手住宅供应紧缺。目前,地块周边仅山水龙盘在售别墅产品,均价在20000-30000元/㎡左右。洋房方面,白坭已经没有在售洋房项目,二手房均价在6000-8000元/㎡。

    值得一提的是,5月5日,三水白坭还将继续推出2宗商住地块,地价能否再创新高?北京中昂是否会全部收入囊中?请继续关注房掌柜的相关报道。

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责任编辑:招锦涛

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