4月份50城土地交易价格创新高 佛山土地溢价率186%排第二

　　随着调控政策不断加码，楼市成交持续降温。不过，土地价格却呈现上扬态势，据易居房地产研究院统计的监测50城数据显示，4月份全国多个城市的土地交易市场呈现新的局面。尽管成交面积处于历史低位，土地溢价率也在降低，但地价依然创下新高。

　　4月50城土地成交有所下跌 佛山成交13万平

　　土地面积成交方面，据易居研究院的数据显示，4月份，易居研究院监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，这对于热点城市来说是有积极影响的。预计接下来几个月，土地供应规模会加大，随之会带来土地成交的活跃。

　　其中，佛山4月成交面积13万平方米，在50城中排行中间。房掌柜统计，佛山4月份供应的商住地块并不多，且多位于非限购区域，但每一宗地块都引起了激烈的争夺。值得注意的是，中海6.3亿元首进狮山夺下官窑地块;金辉地产首度进入佛山，一周内豪掷30亿夺顺德两地块;恒福兴达再次布局芦苞，高溢价拿下临景地块。

　　50城地价创出7年新高 4月佛山土地溢价率达186%

　　另外，关于土地价格方面，易居房地产研究院数据显示，4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。

　　而在50城4月土地溢价率方面，4月份，50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率最高，为199%，佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

　　佛山方面，4月佛山土地溢价率达186%，在50城中排第二，其火热程度可见一斑。比如，4月20日顺德容桂地块以溢价率271%出让;4月17日，三水区芦苞镇公园南路16号地块，溢价率达195%;4月10日狮山官窑商住出让地块溢价率达163%。

　　佛山高溢价率土地出现讲明开发商对佛山市场看好，同时也是不少开发商认为储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。世茂集团华南区域投资总监易炳顺表示对佛山房地产有一个好的预期，他说道：“广佛同城，这是佛山的大趋势;粤港澳大湾区规划，这是珠三角区域的大趋势;在这两个大趋势下，佛山房地产未来的发展我们是非常看好的。”

　　此外，佛山方圆地产市场首席分析师邓浩志表示，高溢价率土地出现不仅仅是佛山存在的问题，也是全国存在的一个问题。目前全国一二线城市库存量低，加之2016年土地供应紧张开发商现在土地储备较少，所以开发商担心“无米落锅”，没有后续土地可以开发，所以哪怕是高价土地也一样要抢。

　　2017年前4月佛山土地收金189亿元

　　此外，易居研究院还检测了50个典型城市年初累计土地出让金规模。数据显示，今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模最大，为692亿元规模。同时，包括北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。从房企的角度看，充分说明其热衷于对此类城市的投资，所以购地资金的投入也会比较大。

　　佛山市场方面，今年前4个月累计土地出让金189亿元，在50城中排行13。房掌柜不完全统计，佛山4月共成功出让6宗地块，土地出让金共计收入达38.6亿元，其中商住地块4宗，总成交金额逾38.3亿元。

　　专家：长期加快土地出让速度能缓解紧缺局面

　　而在5月，佛山共推出8宗商住地块，总出让面积逾42万m2，环比4月上涨272 %。目前已推出6宗地块，共收金44.4亿元，其中不乏外地开发商不惜高价拿地进入佛山市场，有业内人士称，“今年房企面临着剧烈洗牌的情形，现在到了如果不拿地，就不进则退的阶段。尤其是大型开发商，拿地意愿更加强烈。”或者现在对于开发商来讲，高价不是最重要的，有没有土地进行后续开发才是重点。

　　对于未来土地市场的走势，业内人士认为，随着5月份供地节奏的加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。此外，随着调控政策持续加码及扩围，需求端将逐步回落，房地产开发投资增速将有所放缓。

　　邓浩志则表示，佛山5月土地增加量并不大，不会对缓解土地紧缺现象有明显作用，必须要长期加快土地出让速度才能缓解目前土地紧张局面。