2017年5月初,泊寓佛山祖庙店正式开业,长租公寓走入佛山市中心。过去三年,万科除了卖房子,还操心起教育与养老事业等,现如今更是当起了房东,泊寓品牌在各个城市马不停蹄的落点,而当规范性长租公寓“泊寓”布局佛山市中心,深入探索租赁市场蓝海时,会否出现水土不服的现象呢?
万科泊寓现已全面入驻佛山,目前佛山分店包括金沙洲店、横沙店、海浩店、滘口店、沙涌店。而祖庙分店则是月初开业,据祖庙店店长透露,分店不到半月入住率已达到5成。
25㎡-35㎡的复式和平层 半月入住率达5成
泊寓佛山祖庙店位于禅城祖庙地铁站旁,享受祖庙商圈的配套,公寓分布共10层,总计276间,租金均价为1800元/月/套,物业管理费为180元/月/套,设置公共区域以及公共厨房,开业半月入住率达到5成。
公寓各项配套完善,同时也是年轻人居住、生活的聚集地。从项目步行2分钟即可到达祖庙地铁站,岭南新天地、岭南站、百花广场、铂顿城、花型商场就在身边,下楼就能解决衣食住行、运动、娱乐等生活需求。
项目总体面积约8800㎡,房间超过276套,提供实用面积在25㎡-35㎡的复式和平层户型,满足居住、独立卫浴、晾晒、收纳等多个居住需求。产品通过LOFT设计、复合型的收纳家具、厨房等空间共享来实现完整的居住功能。房间标配全新家私家电、独立卫浴、光纤网络,满足租户拎包入住的需求。
此外,在泊寓产品标准化的基础上,结合以往项目的经验,在设计、配置和租户管理服务等方面,作出了共48处细节优化。例如:集成卫浴、密码智能门锁代替传统的机械门锁、开放式收纳体系、符合年轻人阅读习惯的床头灯、明亮舒适的彩色墙面、房间窗户增加防对视贴膜等等,给予租户优质居住体验。
据了解,泊寓公寓周边的公寓出租房均价为1500元/月,对于价格方面,佛山泊寓公寓的店长谢小姐则表示:“泊寓公寓的优势在于其质量以及我们的服务,公寓设置了公共区域供租客共同使用,此外我们还会不定期的组织活动,让租客参与其中,结交更多的朋友。”
谢小姐进一步补充;“价格1300元/月/套的公寓我们也有,选择是多样的。另外,持有大专以上毕业证的租客可享受88折的优惠。”
打造青年人个性圈层 居住与社交于一体
泊寓是万科集团面向青年群体推出的长租公寓品牌,通过对年轻群体的理解、租住习惯的研究,设置“影音休闲区、聚会餐厅、游戏娱乐区、健身房、洗衣房、共享厨房、自助设备”等功能公共空间,打造交流分享、吃喝玩乐的公共活动区 。
泊寓以其多风格的主体房间、完整的配置以及活力的装修风格吸引人们的眼球,而入住要求方面,泊寓公寓的定位为城市青年家,面向青年群体——单身人士、情侣、年轻夫妻(有小孩除外),而对于宠物则没有硬性规定。
泊寓佛山祖庙店在8楼拥有一个超过400㎡的公共空间,配有多功能娱乐大堂、电视室、烧烤场地、休闲书吧和天台花园等,为租户提供多种休闲娱乐和社交的场所,达到居住和社交的共同目的。此外,泊寓在13与17楼各设置了一个30㎡的公共厨房,厨房还添置厨余处理器等,务求让所有租户都能有序、舒适地使用公共设施。
泊寓最大的产品特色是“为城市青年提供有品质的长租社区。”泊寓租户为35岁以下,考虑到大部分租户以年轻创业人群和白领为主,对于租金的承受能力有限,泊寓的产品通过对房间的有效利用来降低租金门槛,以迎合大众。
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