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齐俊杰:如果房价将来真的会跌 要不要赶紧把房子卖掉

W 来源:WE言堂  齐俊杰 佛山房掌柜  2017-05-24 03:38:53
[摘要]齐老师!你说房价未来暴跌是肯定的,大概要在19年后会暴跌。那你说我该怎么避免风险,是不是现在赶紧把房子卖掉?该怎么办呢? 纠正一下,把多余的房子卖掉,把投资性的房子卖掉,因为投资的目的是让财产保值增值, ...

  齐老师!你说房价未来暴跌是肯定的,大概要在19年后会暴跌。那你说我该怎么避免风险,是不是现在赶紧把房子卖掉?该怎么办呢?

  纠正一下,把多余的房子卖掉,把投资性的房子卖掉,因为投资的目的是让财产保值增值,而没有使用价值的。所以既然以后钱可能会拿不回来,或者资产不再增值,又或者有更好的资产可以投资,你又何必单恋一枝花呢?至于自住房,建议你别卖。卖了很麻烦,户口放哪,子女教育怎么办?你家人能够愿意跟你租房吗?看到房价几年不跌,甚至微涨,你的心态能平衡吗?所以我虽然看空房价,但也不建议你卖掉自住房。还是老大说的那句话,房子是用来住的不是用来炒的,既然你不炒,就没什么太大问题。

  老师,北京二套放利率上浮很多,现在已经是史上最严调控,接下来,应该会逐步蔓延到全国各地,房地产真的要迎来寒冬了么?可是拿地的楼面价。地王还在出现,房价很稳,却死扛不降,此时购房作为长线投资合适吗?还是随大流观望?

  现在拿地的基本都是大地产商了,而且很多是政策性的拿地。个别城市的土地供应量很大,所导致的。未来一定是房地产行业的大规模兼并整合。小的开发商由于没有资金,所以拿不到地,无事可做。逐渐被大开发商兼并掉。现在的政策不是让房价跌,恰恰是让他不跌,把成交打掉,没有卖盘了。楼市也就有了坚挺的基础。所以未来还会这样持续一段时间。需要耗干炒房团的资金才能有所改变。

  想问为什么现在余额宝利率越来越高?是因为央行回收流动性吗?为什么现在经济这么差,钱却跟12、13年一样变贵了?这种颠倒的情况会持续到什么时候,结果会怎么样?最主要的是想问,现在安全的投资渠道还有吗?

  会持续几年。钱越来越少,才会越来越贵,所以有钱就是爷,我们一直说!近期投资,宜慢不宜快,尽量现金为王。就是这个道理。加息周期要持续到2019年。余额宝的收益会越来越高,因为银行间没钱了,余额宝有钱就都会去找余额宝拆借。加息周期最稳定的投资就是这种现金类资产。然后逢低买入股票。

  齐老师,我是您粉丝,跟着您挣了不少,先谢谢您。您能不能分享几个最近比较看好的a股或港股?以及怎样投?

  你可以关注一下创业板,很可能会在近期发生风格切换。如果之前没买白马股价值股的,最好近期别再买了,虽然好公司,但现在不是一个好价格。未来市场缺钱,这些白马股市值太大,很难发动大行情。所以必然是涨涨跌跌震荡为主。反倒是小市值成长股,很可能会在钱紧的时候爆发行情,比如2013年就是钱荒,利率也很高,但创业板涨了一倍。

  但现在要买创业板的股票,千万别买周期类的,别买带有反身性的,别买市盈率太高的。也别买增长太快的。找一些稳定业绩的,肯定赚钱的,弱周期的公司,每年增长20%就好。

  齐老师好,近期锂电池表现一直不错,未来几年也一直被市场看好,请问融捷股份为什么走势这么弱呢,现在投资融捷股份是否安全呢?

  这东西谁也说不好,锂电池只是新能源的一个子分类,新能源是方向,但未必是锂电池,没准一种新材料出来,锂电池就完全没意义了。所以这东西十年之后还存在吗?真说不好,锂电池如果不确定,锂电池的公司有确定性吗?没有确定性,怎么来算安全?所以对于这种高科技和高技术,我们通常的投资策略是买基金,做fof。毕竟我们不懂技术,也没办法天天盯着企业。


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责任编辑:谢秀文

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