珠海土拍新玩法:限定购买人群+限售10年、商业自持10年

    近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年之约”限售措施。

　　房掌柜从珠海市国土局获悉，珠海5月共挂牌推出15宗地块，有4宗地块试水新的土拍新模式，备受业内关注。

　　其中1宗地要求竞得者10年内不得抵押、转让及销售，还有3宗地规定仅限销售给限定区域内注册的工业企业员工，且取得《不动产权证》10年后方可转让。

　　5月2日，珠海连续挂牌3宗限售地块。其中一宗是位于保税区南湾大道南侧、宝利路西侧一宗2万平方米的商业用地。该地块要求竞得者自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。

　　同日，珠海挂牌位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧一宗25999 .98平方米商住地。值得一提的是，出让条件规定，该地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

　　也在同日，珠海国土局挂牌出让国土储2017-26地块，位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧一宗住宅地。地块同样规定住宅仅能销售给珠海高栏港经济区辖区内员工，且10年内不得转让。

　　到了5月17日，珠海市国土局挂牌出让位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧一宗53718.64平方米的住宅地块，地块同样规定住宅仅能销售给香洲区洪湾港区域内员工，且10年内不得转让。

　　从限购、限贷、限价到如今的10年内限售，楼市调控一步步收紧。有业内人士表示，炒房客资金成本较高，房屋长时间限售将令他们避而远之，有利于抑制房价过快上涨。

　　多位业内人士表示，限售10年是一种针对地块出让模式的新尝试，珠海本次限售可以理解为原有楼市调控政策的进一步升级，其目的在于防止拿地企业投机倒把，抑制炒地皮。未来不排除有更多的楼市热门城市跟随效仿。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进向掌柜君表示，对于珠海楼市来说，市场相对劲爆，土地市场积极进行管制也非常有必要，所以类似十年的限售期的规定，也使得此类城市面临一个政策骤然收紧的导向，对于打击炒房等需求实际上是有积极的作用的。

　　严跃进进一步表示，从实际情况看，对于此类用地来说，类似限售的做法也会使得开发商相对来说更谨慎，同时对于购房者来说也会比较理性，这一点和保定市场是有类似的。

　　对于这样的限售措施，严跃进认为这是特定城市的特定用地政策。从实际情况看，类似土地因为后续认购的群体是有特定性的，所以会有类似的限制做法，这也是对此类用地后续的购买者量身定做的一种购买条件。所以对于其他普通住宅用地项目来说，预计还不会完全采取10年限售的做法。这种做法带有特定地块特定用地政策的属性。