5月26日,经历了近3个半小时,共130轮报价,最终佛山招商房地产有限公司以总价201506 万元,折合楼面价8690元/㎡,夺得佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段一宗逾8万方的住宅地块,溢价率达149.7%。
值得一提的是,这是招商地产年内第二次佛山拿地,最近一次是在今年1月份拿下高明荷城6万方商住地块。
地块信息
成交地块:佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段
竞 得 者:佛山招商房地产有限公司
起 拍 价:80706 万元
成交价:201506万元,楼面价8690.58元/㎡
土地用途:城镇住宅用地兼容批发零售用地
占地面积:81356.9㎡
总建筑面积: 231867㎡
容 积 率:≤2.85
面粉价追上面包价 须拓展外区客
有九江当地网友表示,九江本地人口较少且多有自建房!广州信基集团开发的城市综合体--信基广场,延期开业2年多了,一直到现在都还未开业,可见消费力有限,招商困难。九江本地居民是难以承受如此高楼价的,仅能等广州客以及外区客户来购买了。
有业内人士表示,楼面价8690元/㎡已近和当地房价相差无几了,面粉价追上了面包价。如此高价拿地,除了本地客外,必定要大力拓展外区客户,例如广州客、顺德客等。同时地块周边是家具产业集聚区,大量企业主在此汇聚,购买力其实十分的多。
时隔一年半后再推地 3480元/㎡起拍
据出让文件显示,九江地块位于位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段,地块占地面积81356平方,总建筑面积达231867平方。地块起拍价为8706万元,起拍楼面价约3481元/㎡。地块按照价高者得的原则确定竞得人。
从出让文件可知,九江地块整体呈不规则的长方形,该宗容积率大于1.0小于等于2.85,绿地率大于等于30%,建筑密度小于等于35%,建筑控高小于等于100米。
掌柜君翻查过往资料发现,九江镇土地成交楼面价多在1字头,其中2015年8月份,佛山市南海区嘉裕房地产开发有限公司以3455万元竞得九江镇下西村教育路地段的一宗7678㎡的小型地块,楼面价1285元/㎡。同年12月份,上东村委会地段一宗迷你住宅地以楼面价1057元/㎡成交。在广佛楼市如火如荼的今天,本次拍卖的九江地块仅起拍楼面价就已远超九江成交楼面价的过往水平。
生活配套缺乏 须配建幼儿园和行人天桥
据掌柜君了解,地块周边生活配套相当缺乏。由于地块附近设有沙头周家工业区、龙赛家具电子商务园等工业区,地块周边工厂密布且生活配套相当不完善。地块周边一公里范围内拥有南畔幼儿园、南畔华光小学、菜市场等,但缺乏大型商业综合体,居民购物娱乐等需求前往九江镇中心区域。
交通方面,地块比邻沙龙路,向南约5公里可直通九江镇中心区域,向北10公里直达西樵城区。同时,地块距离佛开高速入口仅500米,可通往佛山、广州、江门等地,地块交通十分便捷。
按照规划,地块竞得人须配建一座15班以上的幼儿园,建筑面积不低于4500㎡,独立用地面积不低于6300㎡,建成后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。
此外,竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥,所需资金本地块中标单位承担55%,A地块土地使用权人承担45%。
九江楼市火热 地产大鳄纷纷布局
随着广佛限购不断收紧,不少购房者外溢到九江等西部片区。根据佛山中原数据显示,4月份九江楼市热度与狮山不相伯仲,区域均价已近万元,其中誉江华府更是在南海区4月成交排名榜中排名第二。目前地块周边在售楼盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟等,均价约8800-11000元/㎡。
南海九江作为非限购区域,各地产大鳄早已虎视眈眈。除了早已进驻的招商以及富力外,还有传闻恒大、碧桂园有意寻找九江优质地块进行开发。此外,外地房企频频出现在佛山土拍中,这些过江龙对于佛山地块的渴望同样不可忽视。
2021-08-25 08:51
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